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KaufLadenlokal

EDIF. THE TOP BUSINESS, EJE CORPORATIVO: 100 M2, VISTA PANORÁMICA, OPC. SUP. PERSONALIZADA

Herrera, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 1.400

US$ 14/m²≈ Gs. 8,5 M

2Stellplätze
100 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 6 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%63
Rendite 25%100
Risiko 15%90
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 1.667/m²
Gesch. Bruttorendite867,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.013/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 166.717

≈ Gs. 1009,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 97,5 k–US$ 245,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EDIF. THE TOP BUSINESS, EJE CORPORATIVO: 100 Clasipar! M2, VISTA PANORÁMICA, OPC. SUPERFICIES PERSONALIZADAS A PEDIDO, 1.400 USD. EDIFICIO DE TOP BUSINESS CENTER – ASUNCIÓN. Ubicado en el corazón del eje corporativo de nuestra ciudad capital, con conexión a los demás puntos de interés resaltante que hacen al funcionamiento Business de ésa zona. Proximidades: Shopping del Sol, Paseo La Galería, Blue Tower, avda. Santa Teresa, (eje corporativo 100%) Disponemos de superficies corporativas p/ oficinas, empresas y otros, conformes a su necesidad (superficies negociables en su precio y extensión) Actualmente contamos con una opción referencial de 100 m2 + 2 cocheras. PRECIO ALQUILER: 1.400 USD + IVA + EXPENSAS. Piso en altura, vista panorámica. Para más informes en detalle, alternativas y accesorias. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
100 m²
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 1.400

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 962/Monat
ROI785,6%
Cap Rate824,9%
Bruttorendite868,3%
Nettorendite785,6%
Amortisation0,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,5 K
Effektive Miete
US$ 962,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,5 kJahr 2: US$ 23,1 kJahr 3: US$ 34,7 kJahr 4: US$ 46,4 kJahr 5: US$ 58 kJahr 6: US$ 69,6 kJahr 7: US$ 81,2 kJahr 8: US$ 92,8 kJahr 9: US$ 104,5 kJahr 10: US$ 116,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,5 KUS$ 11,5 k—US$ 1,5 KUS$ 11,5 k
2US$ 1,5 KUS$ 23,1 k—US$ 1,5 KUS$ 23,1 k
3US$ 1,6 KUS$ 34,6 k—US$ 1,6 KUS$ 34,7 k
4US$ 1,6 KUS$ 46,2 k—US$ 1,6 KUS$ 46,4 k
5US$ 1,7 KUS$ 57,7 k—US$ 1,7 KUS$ 58 k
6US$ 1,8 KUS$ 69,3 k—US$ 1,8 KUS$ 69,6 k
7US$ 1,8 KUS$ 80,8 k—US$ 1,8 KUS$ 81,2 k
8US$ 1,9 KUS$ 92,4 k—US$ 1,9 KUS$ 92,8 k
9US$ 2 KUS$ 103,9 k—US$ 2 KUS$ 104,5 k
10US$ 2,1 KUS$ 115,5 k—US$ 2,1 KUS$ 116,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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