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KaufGrundstück

VENDO TERRENO IDEAL PARA INVERSIÓN A 1 CUADRA DE MOLAS LÓPEZ

Las Lomas, Asunción

Neu

US$ 480.000

60% über dem Median

US$ 800/m²≈ Gs. 2905,4 M

600 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%41
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 800/m²
Median der ZoneUS$ 499/m²

60% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.448/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

OPORTUNIDAD EXCLUSIVA!! - VENDO TERRENO DE 600 M2 EN EL BARRIO LAS LOMAS Esta propiedad ubicada a tan solo 6 cuadras del Shopping del Sol y considerada una de las zonas más cotizadas de Asunción ofrece la oportunidad ideal para proyectos inmobiliarios. Esto de por si constituye una gran ventaja por el fácil acceso a una variedad de servicios de locales comerciales, financieros, gastronómicos, y de salud.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
600 m²

Kosten

Preis
US$ 480.000

Lage

Viertel
Las Lomas
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.376/Monat
ROI3,3%
Cap Rate3,4%
Bruttorendite3,6%
Nettorendite3,3%
Amortisation30,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 504 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,7 kJahr 2: US$ 48,2 kJahr 3: US$ 85,5 kJahr 4: US$ 123,6 kJahr 5: US$ 162,5 kJahr 6: US$ 202,4 kJahr 7: US$ 243,2 kJahr 8: US$ 285 kJahr 9: US$ 327,8 kJahr 10: US$ 371,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 499,2 kUS$ 16,5 k—US$ 499,2 kUS$ 11,7 k
2US$ 519,2 kUS$ 33 k—US$ 519,2 kUS$ 48,2 k
3US$ 539,9 kUS$ 49,5 k—US$ 539,9 kUS$ 85,5 k
4US$ 561,5 kUS$ 66 k—US$ 561,5 kUS$ 123,6 k
5US$ 584 kUS$ 82,5 k—US$ 584 kUS$ 162,5 k
6US$ 607,4 kUS$ 99 k—US$ 607,4 kUS$ 202,4 k
7US$ 631,6 kUS$ 115,6 k—US$ 631,6 kUS$ 243,2 k
8US$ 656,9 kUS$ 132,1 k—US$ 656,9 kUS$ 285 k
9US$ 683,2 kUS$ 148,6 k—US$ 683,2 kUS$ 327,8 k
10US$ 710,5 kUS$ 165,1 k—US$ 710,5 kUS$ 371,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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