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KaufGrundstück

TERRENO EN VENTA – LAS LOMAS (CARMELITAS)

Carmelitas, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 260.000

12% über dem Median

US$ 606,1/m²≈ Gs. 1573,8 M

429 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%46
Lage 25%—
Rendite 25%78
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 606/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

12% über dem Median

Gesch. Bruttorendite7,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.583/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 232.810

≈ Gs. 1409,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 143,2 k–US$ 359,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

TERRENO EN VENTA – LAS LOMAS (CARMELITAS) Terreno de 429m2 en inmejorable ubicación, a 100m de la Avda. San Martín, 250m de la Avda. Molas López, 500m de Casa Rica, 500m del BCP, 500m del Shopping Del Sol. ZONA DE REGULACION: AR2A ¡Oportunidad única, con el mejor precio de la zona! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/oUH7rbMG98UjhdnFA Inversión: USD 249.000 ¡Agenda una visita con tu agente de confianza!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
429 m²

Kosten

Preis
US$ 260.000

Lage

Viertel
Carmelitas
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.504/Monat
ROI6,6%
Cap Rate6,9%
Bruttorendite7,3%
Nettorendite6,6%
Amortisation15,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 273 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,4 kJahr 2: US$ 44,3 kJahr 3: US$ 73,6 kJahr 4: US$ 103,3 kJahr 5: US$ 133,6 kJahr 6: US$ 164,3 kJahr 7: US$ 195,5 kJahr 8: US$ 227,2 kJahr 9: US$ 259,5 kJahr 10: US$ 292,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 270,4 kUS$ 18 k—US$ 270,4 kUS$ 15,4 k
2US$ 281,2 kUS$ 36,1 k—US$ 281,2 kUS$ 44,3 k
3US$ 292,5 kUS$ 54,1 k—US$ 292,5 kUS$ 73,6 k
4US$ 304,2 kUS$ 72,2 k—US$ 304,2 kUS$ 103,3 k
5US$ 316,3 kUS$ 90,2 k—US$ 316,3 kUS$ 133,6 k
6US$ 329 kUS$ 108,3 k—US$ 329 kUS$ 164,3 k
7US$ 342,1 kUS$ 126,3 k—US$ 342,1 kUS$ 195,5 k
8US$ 355,8 kUS$ 144,4 k—US$ 355,8 kUS$ 227,2 k
9US$ 370,1 kUS$ 162,4 k—US$ 370,1 kUS$ 259,5 k
10US$ 384,9 kUS$ 180,5 k—US$ 384,9 kUS$ 292,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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