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KaufLadenlokal

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA ZONA SHOPPING DEL SOL

Las Lomas, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 2.000

98% unter dem Median

US$ 20,4/m²≈ Gs. 12,1 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
98 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 20/m²
Median der ZoneUS$ 962/m²

98% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite597,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 996/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 94.231

≈ Gs. 570,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 93,1 k–US$ 96,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA ZONA SHOPPING DEL SOL En alquiler local comercial en esquina Ubicado a pasos del Shopping del Sol, en zona de alta demanda, rodeado de edificios corporativos y residenciales. Uso exclusivo para uso gastronómico, cafetería, resto, panadería, etc. Posee área interna más terraza exterior Ubicado en planta baja de edificio residencial Hit, lo que asegurará una demanda constante de los residentes del edificio. Precio incluye iva Expensas no incluidas (1.300.000gs aprox) Precio de Alquiler: US$ 2.000 Terreno: 98,0 m² Construcción: 98,0 m²

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Wohnfläche
98 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
0
Zimmer
3

Kosten

Preis
US$ 2.000

Lage

Adresse
Las Lomas, Asunción, Paraguay
Viertel
Las Lomas
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 946/Monat
ROI540,7%
Cap Rate567,7%
Bruttorendite597,6%
Nettorendite540,7%
Amortisation0,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 2,1 K
Effektive Miete
US$ 946,2/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,3 kJahr 2: US$ 22,8 kJahr 3: US$ 34,2 kJahr 4: US$ 45,7 kJahr 5: US$ 57,1 kJahr 6: US$ 68,6 kJahr 7: US$ 80 kJahr 8: US$ 91,5 kJahr 9: US$ 102,9 kJahr 10: US$ 114,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,1 KUS$ 11,4 k—US$ 2,1 KUS$ 11,3 k
2US$ 2,2 KUS$ 22,7 k—US$ 2,2 KUS$ 22,8 k
3US$ 2,2 KUS$ 34,1 k—US$ 2,2 KUS$ 34,2 k
4US$ 2,3 KUS$ 45,4 k—US$ 2,3 KUS$ 45,7 k
5US$ 2,4 KUS$ 56,8 k—US$ 2,4 KUS$ 57,1 k
6US$ 2,5 KUS$ 68,1 k—US$ 2,5 KUS$ 68,6 k
7US$ 2,6 KUS$ 79,5 k—US$ 2,6 KUS$ 80 k
8US$ 2,7 KUS$ 90,8 k—US$ 2,7 KUS$ 91,5 k
9US$ 2,8 KUS$ 102,2 k—US$ 2,8 KUS$ 102,9 k
10US$ 3 KUS$ 113,5 k—US$ 3 KUS$ 114,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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