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KaufGrundstück

Vendo espectacular terreno en Los Laureles

Los Laureles, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 240.000

3% unter dem Median

US$ 524/m²≈ Gs. 1452,7 M

458 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%64
Lage 25%—
Rendite 25%89
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 524/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

3% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.690/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 248.548

≈ Gs. 1504,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 152,9 k–US$ 324,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay ID: 143014103-165 Total Mts²458 Sup. Lote:12 com. El Clasificado en Paraguay X 38 Sup. Lote (m²):458 📍 Este amplio terreno se encuentra en una exclusiva zona residencial 🏡, en pleno Barrio Los Laureles 🌳, ideal para la construcción de una vivienda familiar 👨‍👩‍👧‍👦 o dúplex 🏘️. 🚗 Su ubicación estratégica garantiza fácil acceso a avenidas principales, como Avda Rca. Argentina y Avda Boggiani. 🏫 Muy cerca de colegios, 🛒 supermercados, 🏬 centros comerciales y 🏞️ áreas de esparcimiento. 🛍️ A pocos minutos de los principales shopping de Asunción y del Eje Corporativo. ✅ El lote está completamente nivelado y cuenta con todos los servicios básicos: 🚿 Agua potable, ⚡ Energía eléctrica y 🚽 Alcantarillado. 🛣️ Las calles circundantes están pavimentadas y el vecindario es tranquilo y seguro 🔒, perfecto para quienes buscan confort y calidad de vida. 💡 Además, se encuentra en un entorno excelente, lo que lo convierte en una inversión con gran potencial 📈. 📏 Superficie: 458 m² 📐 Dimensiones: 12 x 38 metros 📍 https://maps.app.goo.gl/R9pHADgGwt751J7g6?g_st=awb Inversión: 240.000 Usd

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
458 m²

Kosten

Preis
US$ 240.000

Lage

Viertel
Los Laureles
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.606/Monat
ROI7,6%
Cap Rate8%
Bruttorendite8,5%
Nettorendite7,6%
Amortisation13,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 252 k
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,9 kJahr 2: US$ 46,1 kJahr 3: US$ 75,8 kJahr 4: US$ 105,8 kJahr 5: US$ 136,3 kJahr 6: US$ 167,3 kJahr 7: US$ 198,7 kJahr 8: US$ 230,6 kJahr 9: US$ 263 kJahr 10: US$ 295,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 249,6 kUS$ 19,3 k—US$ 249,6 kUS$ 16,9 k
2US$ 259,6 kUS$ 38,5 k—US$ 259,6 kUS$ 46,1 k
3US$ 270 kUS$ 57,8 k—US$ 270 kUS$ 75,8 k
4US$ 280,8 kUS$ 77,1 k—US$ 280,8 kUS$ 105,8 k
5US$ 292 kUS$ 96,3 k—US$ 292 kUS$ 136,3 k
6US$ 303,7 kUS$ 115,6 k—US$ 303,7 kUS$ 167,3 k
7US$ 315,8 kUS$ 134,9 k—US$ 315,8 kUS$ 198,7 k
8US$ 328,5 kUS$ 154,1 k—US$ 328,5 kUS$ 230,6 k
9US$ 341,6 kUS$ 173,4 k—US$ 341,6 kUS$ 263 k
10US$ 355,3 kUS$ 192,7 k—US$ 355,3 kUS$ 295,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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