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KaufLadenlokal

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA EN BARRIO SAJONIA

Sajonia, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 100.000

33% unter dem Median

US$ 400/m²≈ Gs. 605,3 M

2Schlafzimmer
250 m²Wohnfläche
423 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 400/m²
Median der ZoneUS$ 600/m²

33% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 826/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 150.000

≈ Gs. 908 M

Geschätzte SpanneUS$ 113,8 k–US$ 318,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏢 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN COMERCIAL – PROPIEDAD EN ESQUINA EN BARRIO SAJONIA 📍 Ubicación estratégica: Sobre la calle Gobernador Domingo Martínez de Irala, casi Mariano Roque Alonso, a solo una cuadra de la Avda. Carlos Antonio López y a pasos del Palacio de Justicia, en el corazón del dinámico barrio Sajonia. 🔹 Ideal para inversores, comerciantes o emprendedores que buscan renta inmediata y proyección de crecimiento en una zona con alta circulación peatonal y vehicular. ✅ CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: 🔸 Planta Baja – Espacio Comercial Dos amplios salones (anteriormente alquilados como panadería) Cocina equipada Baño Patio con depósito y/o habitación adicional con baño privado 🔸 Planta Alta – Área Residencial Departamento con 2 dormitorios (1 en suite) Baño familiar Cocina amoblada 🚗 Estacionamiento para 2 a 3 vehículos 📐 Dimensiones del Terreno y Construcción: Frente: 13,30 m Fondo: 31,80 m Superficie total del terreno: 422,94 m² Superficie construida: 250 m² 🌐 Ubicación en Google Maps: Ver ubicación 💰 Inversión: USD 100.MIL 📈 Potencial para desarrollo mixto, oficinas, alquiler comercial o residencial. ¡Una propiedad versátil y estratégica con excelente relación ubicación/precio!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
423 m²
Wohnfläche
250 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 100.000

Lage

Viertel
Sajonia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 785/Monat
ROI9%
Cap Rate9,4%
Bruttorendite9,9%
Nettorendite9%
Amortisation11,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 105 k
Effektive Miete
US$ 784,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,4 KJahr 2: US$ 22 kJahr 3: US$ 35,7 kJahr 4: US$ 49,7 kJahr 5: US$ 63,7 kJahr 6: US$ 78 kJahr 7: US$ 92,5 kJahr 8: US$ 107,2 kJahr 9: US$ 122,1 kJahr 10: US$ 137,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 104 kUS$ 9,4 K—US$ 104 kUS$ 8,4 K
2US$ 108,2 kUS$ 18,8 k—US$ 108,2 kUS$ 22 k
3US$ 112,5 kUS$ 28,2 k—US$ 112,5 kUS$ 35,7 k
4US$ 117 kUS$ 37,7 k—US$ 117 kUS$ 49,7 k
5US$ 121,7 kUS$ 47,1 k—US$ 121,7 kUS$ 63,7 k
6US$ 126,5 kUS$ 56,5 k—US$ 126,5 kUS$ 78 k
7US$ 131,6 kUS$ 65,9 k—US$ 131,6 kUS$ 92,5 k
8US$ 136,9 kUS$ 75,3 k—US$ 136,9 kUS$ 107,2 k
9US$ 142,3 kUS$ 84,7 k—US$ 142,3 kUS$ 122,1 k
10US$ 148 kUS$ 94,2 k—US$ 148 kUS$ 137,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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