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KaufLadenlokal

VENDO EDIFICIO COMERCIAL CON TINGLADO EN SAN LORENZO

Manuel Ortiz Guerrero, San Lorenzoungefährer Standort auf Straßenebene

Neu

US$ 1.200.000

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 7263,6 M

821 m²Grundstück

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Preis 35%—
Lage 25%68
Rendite 25%—
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.462/m²
Median der Zone—

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Beschreibung

Imponente Inmueble Comercial en San Lorenzo: Edificio Administrativo + Tinglado Estratégico Complejo Comercial en San Lorenzo: Edificio Corporativo + Tinglado ¡Ubicación privilegiada con máxima visibilidad! Ubicado en el Barrio Capilla del Monte, sobre una de las arterias con mayor flujo vehicular y logístico que conecta San Lorenzo con Ñemby. Este inmueble es la solución ideal para empresas de distribución, centros educativos o sedes corporativas que requieren una infraestructura robusta en una zona de expansión imparable. Superficies: -Superficie Planta Baja: 594 m² -Superficie Planta Alta: 862 m² (aprox.) -Terreno 821 m2 Observaciones: Estructura de hormigón armado proyectada para 6 niveles. Características Principales Planta Baja (Área Administrativa y Operativa): -4 amplias oficinas con sala de espera independiente. -4 sanitarios. -Tinglado posterior: Ideal para depósito o procesos operativos. -Estacionamiento: Capacidad frontal para 6 vehículos sector posterior techado para 15 vehículos adicionales. Planta Alta (Área Flexible): -Amplias oficinas o aulas con terminaciones en blindex. -Sanitarios sexados para personal o alumnos. -Último piso en etapa de terminación. Ventajas Competitivas -Logística: Zona de tránsito pesado y transporte público -Seguridad Estructural: Construcción de hormigón armado de alta resistencia. Espacios modulares aptos para diversos rubros comerciales e institucionales. 48683 Obs: se puede plantear como parte de pago propiedades o vehículos

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
821 m²

Kosten

Preis
US$ 1.200.000

Lage

Viertel
Manuel Ortiz Guerrero
Stadt
San Lorenzo
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Straße)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Straßenebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 1,3 M
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -12 kJahr 2: US$ 37,9 kJahr 3: US$ 89,8 kJahr 4: US$ 143,8 kJahr 5: US$ 200 kJahr 6: US$ 258,4 kJahr 7: US$ 319,1 kJahr 8: US$ 382,3 kJahr 9: US$ 448 kJahr 10: US$ 516,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,2 MUS$ 0—US$ 1,2 MUS$ -12 k
2US$ 1,3 MUS$ 0—US$ 1,3 MUS$ 37,9 k
3US$ 1,3 MUS$ 0—US$ 1,3 MUS$ 89,8 k
4US$ 1,4 MUS$ 0—US$ 1,4 MUS$ 143,8 k
5US$ 1,5 MUS$ 0—US$ 1,5 MUS$ 200 k
6US$ 1,5 MUS$ 0—US$ 1,5 MUS$ 258,4 k
7US$ 1,6 MUS$ 0—US$ 1,6 MUS$ 319,1 k
8US$ 1,6 MUS$ 0—US$ 1,6 MUS$ 382,3 k
9US$ 1,7 MUS$ 0—US$ 1,7 MUS$ 448 k
10US$ 1,8 MUS$ 0—US$ 1,8 MUS$ 516,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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