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KaufGrundstück

VENDO AMPLIO TERRENO SOBRE LA AVDA FELIX BOGADO

San Vicente, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 700.000

10% über dem Median

US$ 350/m²≈ Gs. 4237,1 M

2.000 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%47
Lage 25%—
Rendite 25%88
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 350/m²
Median der ZoneUS$ 317/m²

10% über dem Median

Gesch. Bruttorendite8,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 4.828/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 633.654

≈ Gs. 3835,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 488,4 k–US$ 783,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Terreno en Venta sobre Avda. Félix Bogado Ideal para Desarrollo! Se ofrece en venta un amplio terreno de 2.000 m² con salida de calle a calle sobre la transitada y estratégica Avenida Félix Bogado del barrio San Vicente, una de las zonas con mayor proyección de crecimiento en Asunción. Ubicación privilegiada, ideal para: Proyectos inmobiliarios Desarrollos comerciales Instituciones educativas o de salud Establecimientos logísticos o corporativos Superficie: 2.000 m² Plan Regulador FM2 Excelente visibilidad y conectividad Zona urbana consolidada y en constante expansión Precio: USD 700.000 Una oportunidad única para inversores y desarrolladores que buscan posicionarse en una de las avenidas más importantes de la ciudad.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
2.000 m²

Kosten

Preis
US$ 700.000

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 4.587/Monat
ROI7,5%
Cap Rate7,9%
Bruttorendite8,3%
Nettorendite7,5%
Amortisation13,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 735 k
Effektive Miete
US$ 4,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 48 kJahr 2: US$ 132,2 kJahr 3: US$ 217,5 kJahr 4: US$ 304,1 kJahr 5: US$ 391,9 kJahr 6: US$ 481 kJahr 7: US$ 571,4 kJahr 8: US$ 663,3 kJahr 9: US$ 756,7 kJahr 10: US$ 851,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 728 kUS$ 55 k—US$ 728 kUS$ 48 k
2US$ 757,1 kUS$ 110,1 k—US$ 757,1 kUS$ 132,2 k
3US$ 787,4 kUS$ 165,1 k—US$ 787,4 kUS$ 217,5 k
4US$ 818,9 kUS$ 220,2 k—US$ 818,9 kUS$ 304,1 k
5US$ 851,7 kUS$ 275,2 k—US$ 851,7 kUS$ 391,9 k
6US$ 885,7 kUS$ 330,2 k—US$ 885,7 kUS$ 481 k
7US$ 921,2 kUS$ 385,3 k—US$ 921,2 kUS$ 571,4 k
8US$ 958 kUS$ 440,3 k—US$ 958 kUS$ 663,3 k
9US$ 996,3 kUS$ 495,4 k—US$ 996,3 kUS$ 756,7 k
10US$ 1 MUS$ 550,4 k—US$ 1 MUS$ 851,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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