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KaufGrundstück

En venta terreno en madame Lynch Asunción ID 37808

Madame Lynch, Asunción

Neu

US$ 133.000

94% über dem Median

US$ 787/m²≈ Gs. 805,1 M

169 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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Chancenindex über 11 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%69
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 787/m²
Median der ZoneUS$ 406/m²

94% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite6,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 715/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 68.554

≈ Gs. 415 M

Geschätzte SpanneUS$ 54,8 k–US$ 93,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En venta terreno en madame Lynch Asunción ID37808 Propiedad en oferta- Barrio Madame Lynch Precio: USD 133.000 Casa a demoler a precio de terreno, ubicada a solo 1 cuadra de Aviadores, detrás de Plaza Moiety. Ideal para dúplex, desarrollo inmobiliario o inversión comercial. Zona en plena expansión. -Terreno de 360 m² (12x30 m) -169 m² construidos Ubicación estratégica en una de las zonas con mayor proyección de Asunción. https://maps.app.goo.gl/xcdSJGuCZfC17XLbA

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
169 m²

Kosten

Preis
US$ 133.000

Lage

Viertel
Madame Lynch
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 679/Monat
ROI5,8%
Cap Rate6,1%
Bruttorendite6,5%
Nettorendite5,8%
Amortisation17,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 139,7 k
Effektive Miete
US$ 679,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,8 KJahr 2: US$ 20,5 kJahr 3: US$ 34,4 kJahr 4: US$ 48,5 kJahr 5: US$ 62,9 kJahr 6: US$ 77,5 kJahr 7: US$ 92,4 kJahr 8: US$ 107,6 kJahr 9: US$ 123 kJahr 10: US$ 138,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 138,3 kUS$ 8,2 K—US$ 138,3 kUS$ 6,8 K
2US$ 143,9 kUS$ 16,3 k—US$ 143,9 kUS$ 20,5 k
3US$ 149,6 kUS$ 24,5 k—US$ 149,6 kUS$ 34,4 k
4US$ 155,6 kUS$ 32,6 k—US$ 155,6 kUS$ 48,5 k
5US$ 161,8 kUS$ 40,8 k—US$ 161,8 kUS$ 62,9 k
6US$ 168,3 kUS$ 48,9 k—US$ 168,3 kUS$ 77,5 k
7US$ 175 kUS$ 57,1 k—US$ 175 kUS$ 92,4 k
8US$ 182 kUS$ 65,2 k—US$ 182 kUS$ 107,6 k
9US$ 189,3 kUS$ 73,4 k—US$ 189,3 kUS$ 123 k
10US$ 196,9 kUS$ 81,5 k—US$ 196,9 kUS$ 138,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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