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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN LOS LAURELES ZONA MULTIPLAZA

Los Laureles, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 181.728

22% unter dem Median

US$ 421/m²Precio original: Gs. 1.100.000.000

432 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%87
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 421/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

22% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.593/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 234.275

≈ Gs. 1418,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 144,1 k–US$ 361,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Barrio Los Laureles Asunción A solo media cuadra de Avda. Eusebio Ayala y a metros de la Secretaría Nacional de Deportes, este terreno te brinda una oportunidad única para desarrollar proyectos residenciales, comerciales o corporativos en una de las zonas de mayor proyección de la ciudad. Características principales: Superficie total: 431 m² Dimensiones: Clasipar.com anuncios clasificados gratis 10 x 43,17 metros Franja Mixta 3: Apto para vivienda, oficinas o emprendimientos Terreno plano, nivelado y listo para construir Servicios disponibles: Agua potable Energía eléctrica Alcantarillado Calles pavimentadas Entorno en constante crecimiento: A 600 m del Shopping Multiplaza Rodeado de comercios, oficinas, desarrollos modernos y zonas verdes Alta demanda y valorización continua ¿Por qué este terreno es ideal para vos? Perfecto para quienes buscan invertir con visión a largo plazo Ideal para construir tu hogar, tu oficina o tu próxima fuente de ingresos Ubicación privilegiada que combina conectividad, tranquilidad y proyección Precio competitivo y con toda la documentación al día.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
432 m²

Kosten

Preis
Gs. 1.100.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 181.728

Lage

Viertel
Los Laureles
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.513/Monat
ROI9,5%
Cap Rate10%
Bruttorendite10,5%
Nettorendite9,5%
Amortisation10,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 190,8 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,3 kJahr 2: US$ 42,1 kJahr 3: US$ 68,1 kJahr 4: US$ 94,4 kJahr 5: US$ 121,1 kJahr 6: US$ 148,1 kJahr 7: US$ 175,4 kJahr 8: US$ 203,2 kJahr 9: US$ 231,3 kJahr 10: US$ 259,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 189 kUS$ 18,2 k—US$ 189 kUS$ 16,3 k
2US$ 196,6 kUS$ 36,3 k—US$ 196,6 kUS$ 42,1 k
3US$ 204,4 kUS$ 54,5 k—US$ 204,4 kUS$ 68,1 k
4US$ 212,6 kUS$ 72,6 k—US$ 212,6 kUS$ 94,4 k
5US$ 221,1 kUS$ 90,8 k—US$ 221,1 kUS$ 121,1 k
6US$ 229,9 kUS$ 109 k—US$ 229,9 kUS$ 148,1 k
7US$ 239,1 kUS$ 127,1 k—US$ 239,1 kUS$ 175,4 k
8US$ 248,7 kUS$ 145,3 k—US$ 248,7 kUS$ 203,2 k
9US$ 258,7 kUS$ 163,4 k—US$ 258,7 kUS$ 231,3 k
10US$ 269 kUS$ 181,6 k—US$ 269 kUS$ 259,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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