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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LUQUE ZONA CONMEBOL COD 3373

Luque

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 156.947

12% unter dem Median

US$ 804,9/m²Precio original: Gs. 950.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
195 m²Wohnfläche
195 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%74
Lage 25%—
Rendite 25%92
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 805/m²
Median der ZoneUS$ 914/m²

12% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.135/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 178.207

≈ Gs. 1078,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 171,4 k–US$ 202,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LUQUE ZONA CONMEBOL COD 3373 PRECIO: 950.000.000 GS Planta Baja: Cochera para 2 vehículos Living comedor Baño social Cocina amoblada Galería con parrilla Patio Lavadero Planta Alta: Estar intimo 1 habitación en suite 2 habitaciones que comparten 1 baño Opcional: piscina, Encontrá todo lo que necesitas área de servicio Terreno: 195 m2 Construido: 145 m2

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
195 m²
Wohnfläche
195 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 950.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 156.947

Lage

Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.078/Monat
ROI7,9%
Cap Rate8,2%
Bruttorendite8,7%
Nettorendite7,9%
Amortisation12,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 164,8 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,4 kJahr 2: US$ 30,8 kJahr 3: US$ 50,6 kJahr 4: US$ 70,6 kJahr 5: US$ 90,9 kJahr 6: US$ 111,4 kJahr 7: US$ 132,3 kJahr 8: US$ 153,5 kJahr 9: US$ 175 kJahr 10: US$ 196,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 163,2 kUS$ 12,9 k—US$ 163,2 kUS$ 11,4 k
2US$ 169,8 kUS$ 25,9 k—US$ 169,8 kUS$ 30,8 k
3US$ 176,5 kUS$ 38,8 k—US$ 176,5 kUS$ 50,6 k
4US$ 183,6 kUS$ 51,8 k—US$ 183,6 kUS$ 70,6 k
5US$ 191 kUS$ 64,7 k—US$ 191 kUS$ 90,9 k
6US$ 198,6 kUS$ 77,6 k—US$ 198,6 kUS$ 111,4 k
7US$ 206,5 kUS$ 90,6 k—US$ 206,5 kUS$ 132,3 k
8US$ 214,8 kUS$ 103,5 k—US$ 214,8 kUS$ 153,5 k
9US$ 223,4 kUS$ 116,5 k—US$ 223,4 kUS$ 175 k
10US$ 232,3 kUS$ 129,4 k—US$ 232,3 kUS$ 196,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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