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KaufGrundstück

TERRENO EN VENTA EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Neu

≈ US$ 429.538

68% über dem Median

US$ 909,1/m²Precio original: Gs. 2.600.000.000

473 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%49
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 909/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

68% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.561/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 256.416

≈ Gs. 1552,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 157,7 k–US$ 335,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

OPORTUNIDAD EN VILLA MORRA – IDEAL PARA TU NEGOCIO, LOCAL O DÚPLEX En Venta Terreno con Ubicación Estratégica en pleno corazón de Villa Morra, a tan solo 150 metros de la Av. San Martín, una de las zonas más importantes y de mayor valorización de Asunción. Con una superficie total de 472 m² (10,5 x 45 m), este lote ofrece un alto potencial para desarrollo comercial, residencial o mixto. Perfecto para quienes buscan invertir en una de las zonas más demandadas de la ciudad, rodeado de locales gastronómicos, oficinas corporativas, bancos y emprendimientos inmobiliarios de primer nivel.12725 Precio: 2.600.000.000 Gs Ubicación: Villa Morra, Asunción Medidas: 10,5 x 45 m – Total 472 m² Invertí en una zona consolidada y con alta proyección de crecimiento.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
473 m²

Kosten

Preis
Gs. 2.600.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 429.538

Lage

Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.483/Monat
ROI3,9%
Cap Rate4,1%
Bruttorendite4,4%
Nettorendite3,9%
Amortisation25,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 451 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,5 kJahr 2: US$ 49,2 kJahr 3: US$ 85,5 kJahr 4: US$ 122,7 kJahr 5: US$ 160,6 kJahr 6: US$ 199,3 kJahr 7: US$ 238,8 kJahr 8: US$ 279,2 kJahr 9: US$ 320,5 kJahr 10: US$ 362,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 446,7 kUS$ 17,8 k—US$ 446,7 kUS$ 13,5 k
2US$ 464,6 kUS$ 35,6 k—US$ 464,6 kUS$ 49,2 k
3US$ 483,2 kUS$ 53,4 k—US$ 483,2 kUS$ 85,5 k
4US$ 502,5 kUS$ 71,2 k—US$ 502,5 kUS$ 122,7 k
5US$ 522,6 kUS$ 89 k—US$ 522,6 kUS$ 160,6 k
6US$ 543,5 kUS$ 106,8 k—US$ 543,5 kUS$ 199,3 k
7US$ 565,2 kUS$ 124,6 k—US$ 565,2 kUS$ 238,8 k
8US$ 587,9 kUS$ 142,4 k—US$ 587,9 kUS$ 279,2 k
9US$ 611,4 kUS$ 160,2 k—US$ 611,4 kUS$ 320,5 k
10US$ 635,8 kUS$ 178 k—US$ 635,8 kUS$ 362,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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