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KaufGrundstück

Vendo terreno sobre Av. Sacramento a minutos del eje corporativo

Santísima Trinidad, Asunción

Neu

US$ 219.000

17% unter dem Median

US$ 458,2/m²≈ Gs. 1325,6 M

478 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%80
Lage 25%—
Rendite 25%74
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 458/m²
Median der ZoneUS$ 549/m²

17% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.258/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 262.593

≈ Gs. 1589,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 159,6 k–US$ 466 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Terreno en venta sobre Av. Sacramento Vendo terreno sobre Av. Sacramento a minutos del eje corporativo! Ubicado en Av. Sacramento entre Gral. Jose Delgado y Juana Carrillo. Ubicación Google Maps: https://maps.app.goo.gl/gg4MkAjkkr6SSutm9 La propiedad cuenta con una superficie total de 478m2 (con construcción a demoler) 10.15m sobre Av. Sacramento y 48.3m de fondo. Zona de Regulación FM2. Inversión: USD 219,000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
478 m²

Kosten

Preis
US$ 219.000

Lage

Viertel
Santísima Trinidad
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.195/Monat
ROI6,2%
Cap Rate6,5%
Bruttorendite6,9%
Nettorendite6,2%
Amortisation16 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 230 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,2 kJahr 2: US$ 35,6 kJahr 3: US$ 59,4 kJahr 4: US$ 83,6 kJahr 5: US$ 108,2 kJahr 6: US$ 133,2 kJahr 7: US$ 158,6 kJahr 8: US$ 184,5 kJahr 9: US$ 210,8 kJahr 10: US$ 237,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 227,8 kUS$ 14,3 k—US$ 227,8 kUS$ 12,2 k
2US$ 236,9 kUS$ 28,7 k—US$ 236,9 kUS$ 35,6 k
3US$ 246,3 kUS$ 43 k—US$ 246,3 kUS$ 59,4 k
4US$ 256,2 kUS$ 57,4 k—US$ 256,2 kUS$ 83,6 k
5US$ 266,4 kUS$ 71,7 k—US$ 266,4 kUS$ 108,2 k
6US$ 277,1 kUS$ 86 k—US$ 277,1 kUS$ 133,2 k
7US$ 288,2 kUS$ 100,4 k—US$ 288,2 kUS$ 158,6 k
8US$ 299,7 kUS$ 114,7 k—US$ 299,7 kUS$ 184,5 k
9US$ 311,7 kUS$ 129,1 k—US$ 311,7 kUS$ 210,8 k
10US$ 324,2 kUS$ 143,4 k—US$ 324,2 kUS$ 237,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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