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KaufHaus

Venta de Casa a Estrenar de 2 habitaciones en Ñemby Pa’i Ñu

Ñemby

Neu

≈ US$ 61.953

12% über dem Median

US$ 885/m²Precio original: Gs. 375.000.000

2Schlafzimmer
2Badezimmer
70 m²Wohnfläche
120 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%46
Lage 25%—
Rendite 25%73
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 885/m²
Median der ZoneUS$ 791/m²

12% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 349/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 55.390

≈ Gs. 335,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 43,9 k–US$ 62 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

✨Vendo Casa a estrenar de 2 habitaciónes en Ñemby pa’i ñu✨ ✅ 2 habitaciones una en suite ✅ 2 Baños ✅ Cocina amoblada con mesa desayunador ✅ Sala/comedor integrados ✅ Zona de Lavadero ✅ Estacionamiento para 2 vehículos 📏 Terreno: 120m2 Construcción: 70m² 💰 Opción de financiación AFD - CHE ROGA PORÃ 📍 A 3 min Avelino y 5 min de Acceso sur

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
120 m²
Wohnfläche
70 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 375.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 61.953

Lage

Stadt
Ñemby

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 332/Monat
ROI6,1%
Cap Rate6,4%
Bruttorendite6,8%
Nettorendite6,1%
Amortisation16,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 65,1 k
Effektive Miete
US$ 331,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 3,4 KJahr 2: US$ 9,9 KJahr 3: US$ 16,6 kJahr 4: US$ 23,3 kJahr 5: US$ 30,2 kJahr 6: US$ 37,2 kJahr 7: US$ 44,3 kJahr 8: US$ 51,6 kJahr 9: US$ 58,9 kJahr 10: US$ 66,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 64,4 kUS$ 4 K—US$ 64,4 kUS$ 3,4 K
2US$ 67 kUS$ 8 K—US$ 67 kUS$ 9,9 K
3US$ 69,7 kUS$ 11,9 k—US$ 69,7 kUS$ 16,6 k
4US$ 72,5 kUS$ 15,9 k—US$ 72,5 kUS$ 23,3 k
5US$ 75,4 kUS$ 19,9 k—US$ 75,4 kUS$ 30,2 k
6US$ 78,4 kUS$ 23,9 k—US$ 78,4 kUS$ 37,2 k
7US$ 81,5 kUS$ 27,9 k—US$ 81,5 kUS$ 44,3 k
8US$ 84,8 kUS$ 31,8 k—US$ 84,8 kUS$ 51,6 k
9US$ 88,2 kUS$ 35,8 k—US$ 88,2 kUS$ 58,9 k
10US$ 91,7 kUS$ 39,8 k—US$ 91,7 kUS$ 66,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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