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KaufGrundstück

VENDO AMPLIO TERRENO COMERCIAL AVDA MADAME LYNCH ID 39651

Madame Lynch, Asunción

Neu

US$ 550.000

12% über dem Median

US$ 601,8/m²≈ Gs. 3329,2 M

914 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%46
Lage 25%—
Rendite 25%53
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 602/m²
Median der ZoneUS$ 538/m²

12% über dem Median

Gesch. Bruttorendite4,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.206/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 491.928

≈ Gs. 2977,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 468,7 k–US$ 606,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

📍 AMPLIO TERRENO COMERCIAL – AVDA. MADAME LYNCH, Barrio San Jorge ✅ Ubicación estratégica: Sobre Colectora Avda. Madame Lynch c/ Cnel. Alejo Silva, a solo 6 cuadras de Avda. Aviadores del Chaco. Zona de alto tránsito con múltiples accesos y salidas. 📏 Características Terreno 914 m2 Medida de frente 24 m sobre la colectora Terreno 3 lotes Salida de calle a calle Terreno irregular, apto para cualquier tipo de emprendimiento 💰 Precio de venta: USD 550.000 🆔 ID: 39651 🚀 Una oportunidad ideal para inversión comercial en una de las zonas de mayor crecimiento de Asunción.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
914 m²

Kosten

Preis
US$ 550.000

Lage

Viertel
Madame Lynch
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.096/Monat
ROI4,4%
Cap Rate4,6%
Bruttorendite4,8%
Nettorendite4,4%
Amortisation23 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 577,5 k
Effektive Miete
US$ 2,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,6 kJahr 2: US$ 67,7 kJahr 3: US$ 116,6 kJahr 4: US$ 166,5 kJahr 5: US$ 217,4 kJahr 6: US$ 269,3 kJahr 7: US$ 322,3 kJahr 8: US$ 376,4 kJahr 9: US$ 431,7 kJahr 10: US$ 488,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 572 kUS$ 25,1 k—US$ 572 kUS$ 19,6 k
2US$ 594,9 kUS$ 50,3 k—US$ 594,9 kUS$ 67,7 k
3US$ 618,7 kUS$ 75,4 k—US$ 618,7 kUS$ 116,6 k
4US$ 643,4 kUS$ 100,6 k—US$ 643,4 kUS$ 166,5 k
5US$ 669,2 kUS$ 125,7 k—US$ 669,2 kUS$ 217,4 k
6US$ 695,9 kUS$ 150,9 k—US$ 695,9 kUS$ 269,3 k
7US$ 723,8 kUS$ 176 k—US$ 723,8 kUS$ 322,3 k
8US$ 752,7 kUS$ 201,2 k—US$ 752,7 kUS$ 376,4 k
9US$ 782,8 kUS$ 226,3 k—US$ 782,8 kUS$ 431,7 k
10US$ 814,1 kUS$ 251,5 k—US$ 814,1 kUS$ 488,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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