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KaufGrundstück

Terreno - Venta - Las Mercedes

Las Mercedes, Asunción

Neu

≈ US$ 1.685.112

469% über dem Median

US$ 3,1 K/m²Precio original: Gs. 10.200.000.000

546 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%88
Rendite 25%12
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 3.086/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

469% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite0,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.052/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 296.303

≈ Gs. 1793,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 182,3 k–US$ 387,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Terreno - Venta - Las Mercedes, Asunción, Paraguay10,200,000,000 ₲ ID: *** Las Mercedes, Asunción, Paraguay Propiedad comercial s/ Gral Santos Vendo propiedad Sobre la avenida General Santos a media cuadra de la Avda España, en el barrio las Mercedes . La propiedad posee 546.73m2 distribuidos de la siguiente forma: Frente sobre general Santos 16,21 metros Lateral: 36.85 metros Lareral: 35.5 metros Contra Frente 14.86 metros Franja Mixta 1 A Ubicación: https://maps.app.goo.gl/EvH5oHvpgkXxTXQs5 +595972691329

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
546 m²
Stellplätze
0

Kosten

Preis
Gs. 10.200.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 1.685.112

Lage

Adresse
Las Mercedes, Asunción, Paraguay
Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 999/Monat
ROI0,7%
Cap Rate0,7%
Bruttorendite0,7%
Nettorendite0,7%
Amortisation147,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,8 M
Effektive Miete
US$ 999,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -4,9 KJahr 2: US$ 77,2 kJahr 3: US$ 162,1 kJahr 4: US$ 249,9 kJahr 5: US$ 340,8 kJahr 6: US$ 434,8 kJahr 7: US$ 532,1 kJahr 8: US$ 632,8 kJahr 9: US$ 737 kJahr 10: US$ 844,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,8 MUS$ 12 k—US$ 1,8 MUS$ -4,9 K
2US$ 1,8 MUS$ 24 k—US$ 1,8 MUS$ 77,2 k
3US$ 1,9 MUS$ 36 k—US$ 1,9 MUS$ 162,1 k
4US$ 2 MUS$ 48 k—US$ 2 MUS$ 249,9 k
5US$ 2,1 MUS$ 60 k—US$ 2,1 MUS$ 340,8 k
6US$ 2,1 MUS$ 72 k—US$ 2,1 MUS$ 434,8 k
7US$ 2,2 MUS$ 83,9 k—US$ 2,2 MUS$ 532,1 k
8US$ 2,3 MUS$ 95,9 k—US$ 2,3 MUS$ 632,8 k
9US$ 2,4 MUS$ 107,9 k—US$ 2,4 MUS$ 737 k
10US$ 2,5 MUS$ 119,9 k—US$ 2,5 MUS$ 844,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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