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KaufLadenlokal

Propiedad en el cruce ruta 1 2.420 m2

San Lorenzoungefährer Standort auf Stadtebene

Neu

US$ 650.000

425% über dem Median

US$ 4,2 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

156 m²Wohnfläche
2.420 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 6 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%47
Rendite 25%31
Risiko 15%90
Preis/m² ImmobilieUS$ 4.167/m²
Median der ZoneUS$ 793/m²

425% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite2,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.411/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 123.743

≈ Gs. 749 M

Geschätzte SpanneUS$ 113,3 k–US$ 186,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN 💥🇳🇱 Gran propiedad de 2.420 m2 en el cruce de la Avenida de la Victoria y Ruta 1 📌 💥 ALTA VISIBILIDAD💥 💥 Zona altamente comercial💥 El inmueble cuenta con un amplio terreno de 2.420 m² (22 x 110 m). Actualmente dispone de una com. El Clasificado en Paraguay construcción existente de 156 m² Características principales Superficie de terreno: 2.420 m² Dimensiones: 22 x 110 m Construcción existente: 156 m² Ubicación estratégica sobre Av. La Victoria En el cruce con la Ruta Departamental 027 (ex Ruta 1) Zona con creciente desarrollo comercial Excelente potencial para inversión y desarrollo

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
2.420 m²
Wohnfläche
156 m²

Kosten

Preis
US$ 650.000

Lage

Stadt
San Lorenzo
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.340/Monat
ROI2,4%
Cap Rate2,5%
Bruttorendite2,6%
Nettorendite2,4%
Amortisation42,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 682,5 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,6 KJahr 2: US$ 52,7 kJahr 3: US$ 96,9 kJahr 4: US$ 142,2 kJahr 5: US$ 188,8 kJahr 6: US$ 236,5 kJahr 7: US$ 285,5 kJahr 8: US$ 335,8 kJahr 9: US$ 387,4 kJahr 10: US$ 440,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 676 kUS$ 16,1 k—US$ 676 kUS$ 9,6 K
2US$ 703 kUS$ 32,2 k—US$ 703 kUS$ 52,7 k
3US$ 731,2 kUS$ 48,3 k—US$ 731,2 kUS$ 96,9 k
4US$ 760,4 kUS$ 64,3 k—US$ 760,4 kUS$ 142,2 k
5US$ 790,8 kUS$ 80,4 k—US$ 790,8 kUS$ 188,8 k
6US$ 822,5 kUS$ 96,5 k—US$ 822,5 kUS$ 236,5 k
7US$ 855,4 kUS$ 112,6 k—US$ 855,4 kUS$ 285,5 k
8US$ 889,6 kUS$ 128,7 k—US$ 889,6 kUS$ 335,8 k
9US$ 925,2 kUS$ 144,8 k—US$ 925,2 kUS$ 387,4 k
10US$ 962,2 kUS$ 160,9 k—US$ 962,2 kUS$ 440,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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