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KaufGrundstück

¡ATENCIÓN INVERSORES Y DESARROLLADORES! VENDO ÚNICO TERRENO EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 1.000.000

22% über dem Median

US$ 348,2/m²≈ Gs. 6053 M

2.872 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 7 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%33
Lage 25%—
Rendite 25%83
Risiko 15%60
Preis/m² ImmobilieUS$ 348/m²
Median der ZoneUS$ 285/m²

22% über dem Median

Gesch. Bruttorendite7,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 6.538/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 817.236

≈ Gs. 4946,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 470,7 k–US$ 905,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay 🌿🏡 ¡ATENCIÓN INVERSORES Y DESARROLLADORES! 🏡🌿 🔔 VENDO ÚNICO TERRENO EN BARRIO JARA 🔔 ✨ Rodeado de naturaleza y tranquilidad, te presento esta joya oculta: 📏 2.872 m² de puro potencial, con 40 metros de frente ¡ideal para tu próximo gran proyecto! 🏡 Perfecto para: ✅ Barrio cerrado privado ✅ Duplex premium ✅ Desarrollo inmobiliario moderno ✅ ¡O construir el hogar de tus sueños! 📍 Ubicación estratégica: ✔ Calle Da Ponte (sin salida, máxima privacidad) ✔ A metros de Calle Siria y Avda. General Santos ✔ Zona residencial de alta demanda 🛠️ Datos Clave: 🔹 Superficie: 2.872 m² 🔹 Dimensiones: Frente: 40,1 m Contrafrente: 14,6 m Costados: 109,8 m y 103,5 m 💰 Valor de inversión: 1.000.000 USD (🧮 Solo 348 USD/m²) 🏗️ Plan Regulador: AR2B (hasta 7 pisos)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
2.872 m²

Kosten

Preis
US$ 1.000.000

Lage

Viertel
Barrio Jara
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 6.211/Monat
ROI7,1%
Cap Rate7,5%
Bruttorendite7,8%
Nettorendite7,1%
Amortisation14,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,1 M
Effektive Miete
US$ 6,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 64,5 kJahr 2: US$ 180,7 kJahr 3: US$ 298,5 kJahr 4: US$ 418 kJahr 5: US$ 539,3 kJahr 6: US$ 662,5 kJahr 7: US$ 787,7 kJahr 8: US$ 914,8 kJahr 9: US$ 1 MJahr 10: US$ 1,2 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1 MUS$ 74,5 k—US$ 1 MUS$ 64,5 k
2US$ 1,1 MUS$ 149,1 k—US$ 1,1 MUS$ 180,7 k
3US$ 1,1 MUS$ 223,6 k—US$ 1,1 MUS$ 298,5 k
4US$ 1,2 MUS$ 298,1 k—US$ 1,2 MUS$ 418 k
5US$ 1,2 MUS$ 372,7 k—US$ 1,2 MUS$ 539,3 k
6US$ 1,3 MUS$ 447,2 k—US$ 1,3 MUS$ 662,5 k
7US$ 1,3 MUS$ 521,7 k—US$ 1,3 MUS$ 787,7 k
8US$ 1,4 MUS$ 596,3 k—US$ 1,4 MUS$ 914,8 k
9US$ 1,4 MUS$ 670,8 k—US$ 1,4 MUS$ 1 M
10US$ 1,5 MUS$ 745,3 k—US$ 1,5 MUS$ 1,2 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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