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KaufLadenlokal

LOCAL COMERCIAL EN VENTA - SAN LORENZO

San Lorenzo

Hohe RenditeNeu

US$ 440.000

10% über dem Median

US$ 530,1/m²≈ Gs. 2663,3 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
2Stellplätze
830 m²Wohnfläche
830 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 10 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%48
Lage 25%88
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 530/m²
Median der ZoneUS$ 482/m²

10% über dem Median

Gesch. Bruttorendite10,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.773/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 400.000

≈ Gs. 2421,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 381,7 k–US$ 589,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA PROPIEDAD EN EL CENTRO DE SAN LORENZO Ubicación estratégica sobre D027 Oportunidad única en una de las zonas más transitadas de San Lorenzo, ideal para proyectos comerciales o corporativos. Superficie total: 830 m² Frente: 25 m Fondo: 33,20 m Alto tránsito vehicular y peatonal durante todo el día Ideal para depósito, oficinas corporativas o locales comerciales Excelente visibilidad Ubicación clave para negocios Gran potencial de desarrollo Consultame para más información y coordinación de visita

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
830 m²
Wohnfläche
830 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
2
Zimmer
3

Kosten

Preis
US$ 440.000

Lage

Adresse
Centro de San Lorenzo, San Lorenzo, Paraguay
Stadt
San Lorenzo
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.584/Monat
ROI9,3%
Cap Rate9,8%
Bruttorendite10,3%
Nettorendite9,3%
Amortisation10,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 462 k
Effektive Miete
US$ 3,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 38,6 kJahr 2: US$ 99,9 kJahr 3: US$ 162 kJahr 4: US$ 224,8 kJahr 5: US$ 288,4 kJahr 6: US$ 352,8 kJahr 7: US$ 418,1 kJahr 8: US$ 484,3 kJahr 9: US$ 551,4 kJahr 10: US$ 619,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 457,6 kUS$ 43 k—US$ 457,6 kUS$ 38,6 k
2US$ 475,9 kUS$ 86 k—US$ 475,9 kUS$ 99,9 k
3US$ 494,9 kUS$ 129 k—US$ 494,9 kUS$ 162 k
4US$ 514,7 kUS$ 172 k—US$ 514,7 kUS$ 224,8 k
5US$ 535,3 kUS$ 215,1 k—US$ 535,3 kUS$ 288,4 k
6US$ 556,7 kUS$ 258,1 k—US$ 556,7 kUS$ 352,8 k
7US$ 579 kUS$ 301,1 k—US$ 579 kUS$ 418,1 k
8US$ 602,2 kUS$ 344,1 k—US$ 602,2 kUS$ 484,3 k
9US$ 626,3 kUS$ 387,1 k—US$ 626,3 kUS$ 551,4 k
10US$ 651,3 kUS$ 430,1 k—US$ 651,3 kUS$ 619,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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