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KaufGrundstück

TERRENO EN LAS MERCEDES, ASUNCION

Las Mercedes, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 6.300

US$ 15,5/m²≈ Gs. 38,1 M

406 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 543/m²
Gesch. Bruttorendite285% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.496/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 220.106

≈ Gs. 1332,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 135,4 k–US$ 339,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Encontrá todo lo que necesitas IMPORTANTE PROPIEDAD EN VENTA - IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN ASUNCIÓN, BARRIO LAS MERCEDES 🔹 Superficie total: 1.061,58 m² 🔹 Construcción a demoler Listo para nuevo desarrollo. 🔸 Lote 1: Superficie: 405,59 m² Frente y contrafrente: 13,12 m Fondo (ambos lados): 30,91 m 🔸 Lote 2: Superficie: 656 m² Frente y contrafrente: 21,65 m Fondo (ambos lados): 30,91 m 🔸 Superficie total: 1.061,58 m² 🔸 Frente total aproximado: 34,77 m 🔸 Fondo: 30,91 m ⚙️ Zonificación (según plan regulador): Zona: Área de Transición (AT) Coeficiente de edificación: 10 Tasa de ocupación del suelo: 75% Retiro: 3 m (frontal) y 6 m (posterior) 💰 PRECIO DE INVERSIÓN: USD 630.000 ID 37112-43

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
406 m²

Kosten

Preis
US$ 6.300

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.421/Monat
ROI257,8%
Cap Rate270,7%
Bruttorendite285%
Nettorendite257,8%
Amortisation0,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 6,6 K
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 17 kJahr 2: US$ 34,3 kJahr 3: US$ 51,6 kJahr 4: US$ 69 kJahr 5: US$ 86,3 kJahr 6: US$ 103,7 kJahr 7: US$ 121,1 kJahr 8: US$ 138,4 kJahr 9: US$ 155,8 kJahr 10: US$ 173,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 6,6 KUS$ 17,1 k—US$ 6,6 KUS$ 17 k
2US$ 6,8 KUS$ 34,1 k—US$ 6,8 KUS$ 34,3 k
3US$ 7,1 KUS$ 51,2 k—US$ 7,1 KUS$ 51,6 k
4US$ 7,4 KUS$ 68,2 k—US$ 7,4 KUS$ 69 k
5US$ 7,7 KUS$ 85,3 k—US$ 7,7 KUS$ 86,3 k
6US$ 8 KUS$ 102,3 k—US$ 8 KUS$ 103,7 k
7US$ 8,3 KUS$ 119,4 k—US$ 8,3 KUS$ 121,1 k
8US$ 8,6 KUS$ 136,4 k—US$ 8,6 KUS$ 138,4 k
9US$ 9 KUS$ 153,5 k—US$ 9 KUS$ 155,8 k
10US$ 9,3 KUS$ 170,5 k—US$ 9,3 KUS$ 173,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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