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KaufLagerhalle

LUQUE: IMPORTANTE CENTRO LOGÍSTICO, DEPÓSITOS, SUPERFICIE A ELECCIÓN DESDE 1.000 m2.

Luque, Luqueungefährer Standort auf Stadtebene

Hohe RenditeNeu

US$ 6

US$ 0/m²≈ Gs. 36,3 k

1.000 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 9 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%
Lage 25%47
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² Immobilie
Median der ZoneUS$ 521/m²
Gesch. Bruttorendite826.035,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 4.130/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 520.833

≈ Gs. 3152,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 293,2 kUS$ 520,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

LUQUE: IMPORTANTE CENTRO LOGÍSTICO, DEPÓSITOS, SUPERFICIE A ELECCIÓN DESDE 1.000 A 11.000 M2, 6 USD/M2. IMPORTANTE CENTRO LOGÍSTICO – DEPÓSITOS EN LUQUE – PROXIMIDADES AEROPUERTO INTERNACIONAL SILVIO PETTIROSSI, LIMPIO – LUQUE, MARIANO ROQUE ALONSO, CAACUPEMÍ, PUERTO FÉNIX.  Este importante centro logístico goza además de conexiones inmediatas a toda la franja portuaria comercial de nuestro medio comercial.  Acceso único con control de entrada y salidas.  Personal profesional de Guardias de Seguridad.  Sistema general e individual de alarma interconectada al monitoreo central.  Totalmente amurallado c/ muros de seguridad de 2.50 metros de altura.  Video vigilancia 24 hs.  Disponibilidad de parking 199 unidades p/ rodados y 25 p/ motociclistas.  Área personal p/ operarios y choferes con instalaciones p/ uso de choferes.  Calles de hormigón con sistema de seguridad (ancho 35 metros)  Generadores.  Planta de tratamiento p/ agua residuales.  Oficinas con A.A. iluminación natural, baños sexados.  Sistema inteligente contra incendios.  Techos de alta aislación termina (10 metros de altura) UBICACIÓN:  A 3 min del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi.  A 9 min del centro de Luque.  A 10 min del eje corporativo.  A 10 min de Paseo La Galería, WTC, Shopping del Sol.  A 15 min de Caacupemí Puerto Fénix. En cuanto a las condiciones comerciales serian las siguientes: Renta x m2: 6 USD más IVA (Se calcula por la cantidad de m2 de depósito) Expensas x m2: 0,5 USD más IVA (Se calculo por la cantidad de m2 de depósito + oficinas, las cuales están en un entrepiso.) Incrementos anuales de 3% o CPI, el que resultare mayor. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Clasipar.com Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
1.000 m²

Kosten

Preis
US$ 6

Lage

Viertel
Luque
Stadt
Luque
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.924/Monat
ROI747.333,3%
Cap Rate784.700%
Bruttorendite826.000%
Nettorendite747.333,3%
Amortisation0 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 6,3
Effektive Miete
US$ 3,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 47,1 kJahr 2: US$ 94,2 kJahr 3: US$ 141,2 kJahr 4: US$ 188,3 kJahr 5: US$ 235,4 kJahr 6: US$ 282,5 kJahr 7: US$ 329,6 kJahr 8: US$ 376,7 kJahr 9: US$ 423,7 kJahr 10: US$ 470,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 6,2US$ 47,1 kUS$ 6,2US$ 47,1 k
2US$ 6,5US$ 94,2 kUS$ 6,5US$ 94,2 k
3US$ 6,7US$ 141,2 kUS$ 6,7US$ 141,2 k
4US$ 7US$ 188,3 kUS$ 7US$ 188,3 k
5US$ 7,3US$ 235,4 kUS$ 7,3US$ 235,4 k
6US$ 7,6US$ 282,5 kUS$ 7,6US$ 282,5 k
7US$ 7,9US$ 329,6 kUS$ 7,9US$ 329,6 k
8US$ 8,2US$ 376,7 kUS$ 8,2US$ 376,7 k
9US$ 8,5US$ 423,7 kUS$ 8,5US$ 423,7 k
10US$ 8,9US$ 470,8 kUS$ 8,9US$ 470,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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