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KaufHaus

En venta terreno con pequeña casa en esquina de 240m2 en Valle Apua

Valle Apua, Lambaré

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 82.604

55% unter dem Median

US$ 344,2/m²Precio original: Gs. 500.000.000

240 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 344/m²
Median der ZoneUS$ 761/m²

55% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite14,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 984/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 182.717

≈ Gs. 1106 M

Geschätzte SpanneUS$ 120,4 k–US$ 190,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En venta terreno con pequeña en esquina de 240m2 en Valle Apua, Lambaré! En venta terreno con casa tipo chalet a refaccionar o a demoler en Clasipar! esquina en Valle Apua, Lambaré a 8 cuadras de la avenida Cacique Lambaré y 2 cuadras de la avenida San Isidro, ubicacion estrategica! La propiedad posee plano aprobado por la Municipalidad de Lambaré para la construcción de dos duplex, proyecto incluido en la compra. Documentos listos a transferir Superficie terreno 240m2 20x12 Inversión 500.000.000 GS

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
240 m²

Kosten

Preis
Gs. 500.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 82.604

Lage

Viertel
Valle Apua
Stadt
Lambaré

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 935/Monat
ROI12,9%
Cap Rate13,6%
Bruttorendite14,3%
Nettorendite12,9%
Amortisation7,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 86,7 k
Effektive Miete
US$ 934,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,4 kJahr 2: US$ 25 kJahr 3: US$ 39,8 kJahr 4: US$ 54,8 kJahr 5: US$ 69,9 kJahr 6: US$ 85,1 kJahr 7: US$ 100,5 kJahr 8: US$ 116,1 kJahr 9: US$ 131,8 kJahr 10: US$ 147,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 85,9 kUS$ 11,2 k—US$ 85,9 kUS$ 10,4 k
2US$ 89,3 kUS$ 22,4 k—US$ 89,3 kUS$ 25 k
3US$ 92,9 kUS$ 33,7 k—US$ 92,9 kUS$ 39,8 k
4US$ 96,6 kUS$ 44,9 k—US$ 96,6 kUS$ 54,8 k
5US$ 100,5 kUS$ 56,1 k—US$ 100,5 kUS$ 69,9 k
6US$ 104,5 kUS$ 67,3 k—US$ 104,5 kUS$ 85,1 k
7US$ 108,7 kUS$ 78,5 k—US$ 108,7 kUS$ 100,5 k
8US$ 113 kUS$ 89,7 k—US$ 113 kUS$ 116,1 k
9US$ 117,6 kUS$ 101 k—US$ 117,6 kUS$ 131,8 k
10US$ 122,3 kUS$ 112,2 k—US$ 122,3 kUS$ 147,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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