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KaufGrundstück

Vendo hermoso y amplio terreno en barrio San Vicente

San Vicente, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 375.000

56% unter dem Median

US$ 226,2/m²≈ Gs. 2269,9 M

1.658 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 226/m²
Median der ZoneUS$ 513/m²

56% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite12,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 4.002/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 850.256

≈ Gs. 5146,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 404,9 k–US$ 919,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Hermoso terreno en pleno Barrio San Vicente sobre empedrado con dimensiones amplias que podría ser utilizado para un desarrollo tanto residencial como comercial por su ubicación estratégica. A tan solo 100m de pozo Favorito, 600m de la Avda Fdo de la Mora y a pasos de la Avda Eusebio Ayala. Actualmente la propiedad se encuentra con construcciones de varios depósitos que puede ser a demoler o refaccionar. Sus dimensiones son: Frente: 70mts2 Contra frente: 50mts2 Norte: 45mts2 Sur: 55mts2 AR3 - B TOM: 1.658m2

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
1.658 m²

Kosten

Preis
US$ 375.000

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.802/Monat
ROI11,6%
Cap Rate12,2%
Bruttorendite12,8%
Nettorendite11,6%
Amortisation8,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 393,8 k
Effektive Miete
US$ 3,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 41,9 kJahr 2: US$ 103,1 kJahr 3: US$ 164,9 kJahr 4: US$ 227,4 kJahr 5: US$ 290,6 kJahr 6: US$ 354,5 kJahr 7: US$ 419,1 kJahr 8: US$ 484,4 kJahr 9: US$ 550,6 kJahr 10: US$ 617,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 390 kUS$ 45,6 k—US$ 390 kUS$ 41,9 k
2US$ 405,6 kUS$ 91,2 k—US$ 405,6 kUS$ 103,1 k
3US$ 421,8 kUS$ 136,9 k—US$ 421,8 kUS$ 164,9 k
4US$ 438,7 kUS$ 182,5 k—US$ 438,7 kUS$ 227,4 k
5US$ 456,2 kUS$ 228,1 k—US$ 456,2 kUS$ 290,6 k
6US$ 474,5 kUS$ 273,7 k—US$ 474,5 kUS$ 354,5 k
7US$ 493,5 kUS$ 319,4 k—US$ 493,5 kUS$ 419,1 k
8US$ 513,2 kUS$ 365 k—US$ 513,2 kUS$ 484,4 k
9US$ 533,7 kUS$ 410,6 k—US$ 533,7 kUS$ 550,6 k
10US$ 555,1 kUS$ 456,2 k—US$ 555,1 kUS$ 617,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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