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KaufGrundstück

VENDO 3 PROPIEDADES JUNTAS SOBRE MOLAS LOPEZ 1277 M2

Las Lomas, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 482.000

29% unter dem Median

US$ 377,4/m²≈ Gs. 2917,6 M

1.277 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%95
Lage 25%—
Rendite 25%82
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 377/m²
Median der ZoneUS$ 531/m²

29% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.082/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 678.053

≈ Gs. 4104,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 646,7 k–US$ 892,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO 3 PROPIEDADES JUNTAS SOBRE MOLAS LOPEZ 1277 M2 Una de las zonas de mayor crecimiento y plusvalía del país, a metros de la Autopista Aviadores del chaco;3 cuadras del shopping del Sol y 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. Ideal para desarrollos residenciales o comerciales Frente sobre Molas Lopez 29,8m con salida a calle Juan B acosta. Zonificación: Eje Habitacional Altura 15 pisos (aprox) Id: 33523

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
1.277 m²

Kosten

Preis
US$ 482.000

Lage

Viertel
Las Lomas
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.928/Monat
ROI6,9%
Cap Rate7,3%
Bruttorendite7,7%
Nettorendite6,9%
Amortisation14,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 506,1 k
Effektive Miete
US$ 2,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 30,3 kJahr 2: US$ 85,5 kJahr 3: US$ 141,5 kJahr 4: US$ 198,3 kJahr 5: US$ 256 kJahr 6: US$ 314,6 kJahr 7: US$ 374,1 kJahr 8: US$ 434,6 kJahr 9: US$ 496,1 kJahr 10: US$ 558,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 501,3 kUS$ 35,1 k—US$ 501,3 kUS$ 30,3 k
2US$ 521,3 kUS$ 70,3 k—US$ 521,3 kUS$ 85,5 k
3US$ 542,2 kUS$ 105,4 k—US$ 542,2 kUS$ 141,5 k
4US$ 563,9 kUS$ 140,5 k—US$ 563,9 kUS$ 198,3 k
5US$ 586,4 kUS$ 175,7 k—US$ 586,4 kUS$ 256 k
6US$ 609,9 kUS$ 210,8 k—US$ 609,9 kUS$ 314,6 k
7US$ 634,3 kUS$ 245,9 k—US$ 634,3 kUS$ 374,1 k
8US$ 659,7 kUS$ 281,1 k—US$ 659,7 kUS$ 434,6 k
9US$ 686 kUS$ 316,2 k—US$ 686 kUS$ 496,1 k
10US$ 713,5 kUS$ 351,3 k—US$ 713,5 kUS$ 558,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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