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KaufGrundstück

EN VENTA PROPIEDAD A DEMOLER EN BO. MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Neu

US$ 145.000

18% über dem Median

US$ 604,2/m²≈ Gs. 877,7 M

3Schlafzimmer
240 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%39
Lage 25%—
Rendite 25%46
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 604/m²
Median der ZoneUS$ 513/m²

18% über dem Median

Gesch. Bruttorendite4,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 493/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 123.077

≈ Gs. 745 M

Geschätzte SpanneUS$ 83,1 k–US$ 239,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Propiedad cuenta con 2 propiedades que se venden juntas o separadas 1.- Propiedad: Se encuentra en esquina en el Barrio Mburucuya, a 4 cuadras de la Avda. Santísima Trinidad, sobre asfalto. Zona comercial y residencial ideal emprendimiento gastronómico, de belleza, estudio contable, escribanía, etc. 2.- Propiedad: Junto a la anterior es una vivienda habitable toda en una planta consta de 3 dormitorios amplios, sala comedor, cocina integrada, patio pequeño, ademas cuenta con cochera para 1 auto. Superficie total: 240m2 ambas propiedades 12x20 C/U Cercana al Colegio Lumen, Supermercados, Locales Gastronómicos, Estaciones de Servicios. VIVI EN LA MEJOR ZONA DE ASUNCION. ESTA ES TU OPORTUNIDAD CONTACTAME Id: 13923

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
240 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 145.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 468/Monat
ROI3,7%
Cap Rate3,9%
Bruttorendite4,1%
Nettorendite3,7%
Amortisation27,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 152,3 k
Effektive Miete
US$ 468,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 4,2 KJahr 2: US$ 15,8 kJahr 3: US$ 27,7 kJahr 4: US$ 39,9 kJahr 5: US$ 52,3 kJahr 6: US$ 64,9 kJahr 7: US$ 77,9 kJahr 8: US$ 91,2 kJahr 9: US$ 104,7 kJahr 10: US$ 118,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 150,8 kUS$ 5,6 K—US$ 150,8 kUS$ 4,2 K
2US$ 156,8 kUS$ 11,2 k—US$ 156,8 kUS$ 15,8 k
3US$ 163,1 kUS$ 16,9 k—US$ 163,1 kUS$ 27,7 k
4US$ 169,6 kUS$ 22,5 k—US$ 169,6 kUS$ 39,9 k
5US$ 176,4 kUS$ 28,1 k—US$ 176,4 kUS$ 52,3 k
6US$ 183,5 kUS$ 33,7 k—US$ 183,5 kUS$ 64,9 k
7US$ 190,8 kUS$ 39,3 k—US$ 190,8 kUS$ 77,9 k
8US$ 198,4 kUS$ 45 k—US$ 198,4 kUS$ 91,2 k
9US$ 206,4 kUS$ 50,6 k—US$ 206,4 kUS$ 104,7 k
10US$ 214,6 kUS$ 56,2 k—US$ 214,6 kUS$ 118,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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