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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN VILLA AURELIA EN ESQUINA

Villa Aurelia, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 165.000

35% unter dem Median

US$ 353,3/m²≈ Gs. 998,7 M

467 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%77
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 353/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

35% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 987/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 253.432

≈ Gs. 1534 M

Geschätzte SpanneUS$ 155,9 k–US$ 331,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Terreno en esquina en venta en Barrio Villa Aurelia Excelente oportunidad en una de las zonas más estratégicas de Asunción. Terreno de 467 m² (25 x 25 m) ubicado en esquina, dentro del barrio Villa Aurelia, a pocas cuadras de las principales avenidas: Boggiani, Eusebio Ayala, Madame Lynch y Mariscal López. La propiedad se encuentra en un entorno mixto residencial y comercial, ideal tanto para vivienda o emprendimiento comercial gracias a su excelente conectividad y alta proyección de crecimiento en la zona. Superficie total: 467 m² Dimensiones: Norte: 25m Contrafrente Sur: 24m Este: Clasipar.com 15m Oeste: 25m APTO PARA CREDITO BANCARIO

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
467 m²

Kosten

Preis
US$ 165.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 938/Monat
ROI6,5%
Cap Rate6,8%
Bruttorendite7,2%
Nettorendite6,5%
Amortisation15,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 173,3 k
Effektive Miete
US$ 937,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,6 KJahr 2: US$ 27,7 kJahr 3: US$ 46,1 kJahr 4: US$ 64,8 kJahr 5: US$ 83,8 kJahr 6: US$ 103 kJahr 7: US$ 122,6 kJahr 8: US$ 142,6 kJahr 9: US$ 162,9 kJahr 10: US$ 183,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 171,6 kUS$ 11,3 k—US$ 171,6 kUS$ 9,6 K
2US$ 178,5 kUS$ 22,5 k—US$ 178,5 kUS$ 27,7 k
3US$ 185,6 kUS$ 33,8 k—US$ 185,6 kUS$ 46,1 k
4US$ 193 kUS$ 45 k—US$ 193 kUS$ 64,8 k
5US$ 200,7 kUS$ 56,3 k—US$ 200,7 kUS$ 83,8 k
6US$ 208,8 kUS$ 67,5 k—US$ 208,8 kUS$ 103 k
7US$ 217,1 kUS$ 78,8 k—US$ 217,1 kUS$ 122,6 k
8US$ 225,8 kUS$ 90 k—US$ 225,8 kUS$ 142,6 k
9US$ 234,8 kUS$ 101,3 k—US$ 234,8 kUS$ 162,9 k
10US$ 244,2 kUS$ 112,5 k—US$ 244,2 kUS$ 183,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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