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KaufLadenlokal

Vendo Tinglado y Salón Comercial en San Lorenzo - Callei!!

Barrio Sagrada Familia, San Lorenzoungefährer Standort auf Stadtebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 115.645

60% unter dem Median

US$ 321,2/m²Precio original: Gs. 700.000.000

360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 5 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%47
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 321/m²
Median der ZoneUS$ 806/m²

60% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite17,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.728/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 290.270

≈ Gs. 1757 M

Geschätzte SpanneUS$ 288 k–US$ 451,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Todo lo que necesites está en Clasipar.com ¡Oportunidad de Inversión en San Lorenzo! Vendo Tinglado y Salón Comercial en ubicación estratégica en San Lorenzo - Callei 📍 Ubicado en la Calle asfaltada Virgilio Roa, Barrio Sagrada Familia: - 200 metros de la Av Gabriel Pellón - 9 cuadras de la Av Eugenio A Garay - 2 km del Centro de San Lorenzo 📐 Terreno de 12 x 30 (360 m²) con: - Salón Comercial de 8 x 13 (104 m²) con baño - Tinglado de 12 x 17 (204 m²) preparado para taller mecánico, sala de ajuste, baño y entre piso 📌 Propiedad preparada para seguir la construcción en el 2do piso Inversión: 700.000.000 Gs iD_ J.R.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²

Kosten

Preis
Gs. 700.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 115.645

Lage

Viertel
Barrio Sagrada Familia
Stadt
San Lorenzo
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.642/Monat
ROI16,2%
Cap Rate17%
Bruttorendite17,9%
Nettorendite16,2%
Amortisation6,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 121,4 k
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 18,5 kJahr 2: US$ 43,1 kJahr 3: US$ 67,8 kJahr 4: US$ 92,7 kJahr 5: US$ 117,8 kJahr 6: US$ 143,1 kJahr 7: US$ 168,6 kJahr 8: US$ 194,4 kJahr 9: US$ 220,5 kJahr 10: US$ 246,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 120,3 kUS$ 19,7 k—US$ 120,3 kUS$ 18,5 k
2US$ 125,1 kUS$ 39,4 k—US$ 125,1 kUS$ 43,1 k
3US$ 130,1 kUS$ 59,1 k—US$ 130,1 kUS$ 67,8 k
4US$ 135,3 kUS$ 78,8 k—US$ 135,3 kUS$ 92,7 k
5US$ 140,7 kUS$ 98,5 k—US$ 140,7 kUS$ 117,8 k
6US$ 146,3 kUS$ 118,2 k—US$ 146,3 kUS$ 143,1 k
7US$ 152,2 kUS$ 137,9 k—US$ 152,2 kUS$ 168,6 k
8US$ 158,3 kUS$ 157,6 k—US$ 158,3 kUS$ 194,4 k
9US$ 164,6 kUS$ 177,3 k—US$ 164,6 kUS$ 220,5 k
10US$ 171,2 kUS$ 197 k—US$ 171,2 kUS$ 246,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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