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KaufLadenlokal

Anuncio 2881214

Barrio Jara, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 300.000

62% unter dem Median

US$ 358,6/m²≈ Gs. 1815,9 M

837 m²Wohnfläche
640 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%78
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 359/m²
Median der ZoneUS$ 938/m²

62% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite10,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.542/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 784.978

≈ Gs. 4751,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 659,6 k–US$ 1,3 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Terreno - Venta - Barrio Jara, Paraguay Precio Fijado 300,000 $ ID: 143020120-11 Barrio Jara, Paraguay Terreno con oficina y tinglado en Barrio Jara 🏗 Oportunidad Única en Barrio Jara Inmueble sobre Ruta Asfaltada 🏢 Ubicada en una zona estratégica sobre ruta asfaltada, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad tanto para uso inmediato como para desarrollo de nuevos proyectos. Cuenta con un terreno de 640 m² y una construcción de 836,62 m², que actualmente funciona como comercio, con tinglado y oficinas ya instaladas. 🔹 Ideal para refaccionar y adaptar a distintas actividades comerciales o industriales. 🔹 Alternativamente, es perfecta para demoler y desarrollar un nuevo proyecto gracias a su inmejorable ubicación y atractivo precio. 💼 Una inversión segura en una zona con alta proyección de crecimiento. Pitiantuta 1151 y Concordia - Barrio Jara Asunción 📐 Terreno: 640 m² 🏗 Construcción: 836,62 m² 📎 Documentación al día 💰 Inversión: USD.300.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
640 m²
Wohnfläche
837 m²

Kosten

Preis
US$ 300.000

Lage

Viertel
Barrio Jara
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.415/Monat
ROI9,2%
Cap Rate9,7%
Bruttorendite10,2%
Nettorendite9,2%
Amortisation10,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 315 k
Effektive Miete
US$ 2,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 26 kJahr 2: US$ 67,4 kJahr 3: US$ 109,4 kJahr 4: US$ 151,9 kJahr 5: US$ 194,9 kJahr 6: US$ 238,5 kJahr 7: US$ 282,6 kJahr 8: US$ 327,4 kJahr 9: US$ 372,8 kJahr 10: US$ 418,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 312 kUS$ 29 k—US$ 312 kUS$ 26 k
2US$ 324,5 kUS$ 58 k—US$ 324,5 kUS$ 67,4 k
3US$ 337,5 kUS$ 86,9 k—US$ 337,5 kUS$ 109,4 k
4US$ 351 kUS$ 115,9 k—US$ 351 kUS$ 151,9 k
5US$ 365 kUS$ 144,9 k—US$ 365 kUS$ 194,9 k
6US$ 379,6 kUS$ 173,9 k—US$ 379,6 kUS$ 238,5 k
7US$ 394,8 kUS$ 202,9 k—US$ 394,8 kUS$ 282,6 k
8US$ 410,6 kUS$ 231,8 k—US$ 410,6 kUS$ 327,4 k
9US$ 427 kUS$ 260,8 k—US$ 427 kUS$ 372,8 k
10US$ 444,1 kUS$ 289,8 k—US$ 444,1 kUS$ 418,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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