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KaufGrundstück

Terreno en Venta en Central Fernando De La Mora

Fernando de la Mora

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 79.299

1% unter dem Median

US$ 220,3/m²Precio original: Gs. 480.000.000

360 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%61
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 220/m²
Median der ZoneUS$ 223/m²

1% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 640/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 80.125

≈ Gs. 485 M

Geschätzte SpanneUS$ 73,6 k–US$ 112,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Se ofrece en venta un excelente terreno ubicado en Fernando de la Mora Zona Sur, sobre la calle Isla Poí, a metros de la calle Santa Cruz. Ubicación privilegiada, en una zona residencial tranquila y de fácil acceso, con cercanía a centros comerciales, instituciones educativas, paradas de transporte público y otros servicios esenciales. Superficie total: 360 m2 Dimensiones: 15 metros de frente por 24 metros de fondo Este terreno es ideal para inversión, construcción de vivienda unifamiliar o desarrollo inmobiliario. Cuenta con todos los servicios básicos disponibles en la zona (agua, energía eléctrica, desagüe cloacal). Documentación al día. ¡Listo para transferir! Precio: 480,000,000 ₲ Listing: 143089099-20 Ubicación: Fernando De La Mora, Central Precio: Gs. 480,000,000 ₲

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²

Kosten

Preis
Gs. 480.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 79.299

Lage

Stadt
Fernando de la Mora

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 608/Monat
ROI8,8%
Cap Rate9,2%
Bruttorendite9,7%
Nettorendite8,8%
Amortisation11,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 83,3 k
Effektive Miete
US$ 608/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,5 KJahr 2: US$ 17,1 kJahr 3: US$ 27,8 kJahr 4: US$ 38,7 kJahr 5: US$ 49,7 kJahr 6: US$ 60,9 kJahr 7: US$ 72,2 kJahr 8: US$ 83,6 kJahr 9: US$ 95,3 kJahr 10: US$ 107,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 82,5 kUS$ 7,3 K—US$ 82,5 kUS$ 6,5 K
2US$ 85,8 kUS$ 14,6 k—US$ 85,8 kUS$ 17,1 k
3US$ 89,2 kUS$ 21,9 k—US$ 89,2 kUS$ 27,8 k
4US$ 92,8 kUS$ 29,2 k—US$ 92,8 kUS$ 38,7 k
5US$ 96,5 kUS$ 36,5 k—US$ 96,5 kUS$ 49,7 k
6US$ 100,3 kUS$ 43,8 k—US$ 100,3 kUS$ 60,9 k
7US$ 104,4 kUS$ 51,1 k—US$ 104,4 kUS$ 72,2 k
8US$ 108,5 kUS$ 58,4 k—US$ 108,5 kUS$ 83,6 k
9US$ 112,9 kUS$ 65,7 k—US$ 112,9 kUS$ 95,3 k
10US$ 117,4 kUS$ 73 k—US$ 117,4 kUS$ 107,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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