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KaufLadenlokal

VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE LA AVDA EUSEBIO AYALA

Villa Aurelia, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 495.000

10% unter dem Median

US$ 845,1/m²≈ Gs. 2996,2 M

586 m²Wohnfläche
750 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%72
Lage 25%73
Rendite 25%52
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 845/m²
Median der ZoneUS$ 938/m²

10% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite4,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.935/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 549.094

≈ Gs. 3323,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 359,3 k–US$ 928 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo amplia propiedad comercial totalmente renovada en inmejorable ubicación; sobre la Avenida Eusebio Ayala casi Avenida Dr. Guido Boggiani, Barrio Villa Aurelia de la Ciudad de Asunción. A metros del shopping Multiplaza, zona altamente comercial. Dimensiones del terreno: 15 x 50 (750 m2) Construcción: 585.7 m2 Planta baja Dos amplios salones con una oficina y un baño cada uno. Dos depósitos con sus respectivos baños. Patio trasero. Planta alta Amplio salón que abarca los dos salones de abajo. Oficina con baño. Terraza. Inversión: Usd. 495.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/CbXPKCmsG6PWLbsUA?g_st=iwb

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
750 m²
Wohnfläche
586 m²

Kosten

Preis
US$ 495.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.838/Monat
ROI4,2%
Cap Rate4,5%
Bruttorendite4,7%
Nettorendite4,2%
Amortisation23,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 519,8 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 17,1 kJahr 2: US$ 59,8 kJahr 3: US$ 103,2 kJahr 4: US$ 147,6 kJahr 5: US$ 192,8 kJahr 6: US$ 238,9 kJahr 7: US$ 286 kJahr 8: US$ 334,2 kJahr 9: US$ 383,3 kJahr 10: US$ 433,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 514,8 kUS$ 22,1 k—US$ 514,8 kUS$ 17,1 k
2US$ 535,4 kUS$ 44,1 k—US$ 535,4 kUS$ 59,8 k
3US$ 556,8 kUS$ 66,2 k—US$ 556,8 kUS$ 103,2 k
4US$ 579,1 kUS$ 88,2 k—US$ 579,1 kUS$ 147,6 k
5US$ 602,2 kUS$ 110,3 k—US$ 602,2 kUS$ 192,8 k
6US$ 626,3 kUS$ 132,4 k—US$ 626,3 kUS$ 238,9 k
7US$ 651,4 kUS$ 154,4 k—US$ 651,4 kUS$ 286 k
8US$ 677,4 kUS$ 176,5 k—US$ 677,4 kUS$ 334,2 k
9US$ 704,5 kUS$ 198,5 k—US$ 704,5 kUS$ 383,3 k
10US$ 732,7 kUS$ 220,6 k—US$ 732,7 kUS$ 433,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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