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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN RECOLETA ZONA VILLA MORRA – APTO DESARROLLO

Villa Morra, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 245.000

29% über dem Median

US$ 680,6/m²≈ Gs. 1483 M

360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%25
Lage 25%68
Rendite 25%86
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 681/m²
Median der ZoneUS$ 526/m²

29% über dem Median

Gesch. Bruttorendite8,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.661/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Geschätzte SpanneUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

OPORTUNIDAD ÚNICA EN RECOLETA – TERRENO CON ALTO POTENCIAL Ubicada sobre Máximo Lira, entre Guido Spano y Andrade, en pleno corazón de barrio Villa Morra, una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Asunción. Terreno de 360 m² con excelente proporción: -Frente: 12,05 m -Fondo: 12,05 m -Costado norte: 30,84 m -Costado sur: 29,18 m Forma regular y aprovechable, ideal para desarrollo eficiente. POTENCIAL DE DESARROLLO Ubicada en zona de uso mixto (residencial + comercial), con fuerte crecimiento edilicio, esta propiedad es ideal para: -Edificio de departamentos -Proyecto de renta -Desarrollo comercial o corporativo Posibilidad de construcción en altura (sujeto a estudio y normativa municipal), en una zona donde ya se observa desarrollo vertical sostenido. Vivienda existente de aproximadamente 175 m², en estado funcional, ideal para: -Renta inmediata -Remodelación -Demolición para nuevo proyecto Zona consolidada, con: -Alto flujo -Cercanía a avenidas principales -Infraestructura completa 48540 Una propiedad donde el verdadero valor está en el terreno, la ubicación y su enorme proyección.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²

Kosten

Preis
US$ 245.000

Lage

Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.578/Monat
ROI7,4%
Cap Rate7,7%
Bruttorendite8,1%
Nettorendite7,4%
Amortisation13,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 257,3 k
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,5 kJahr 2: US$ 45,6 kJahr 3: US$ 75,1 kJahr 4: US$ 105,1 kJahr 5: US$ 135,5 kJahr 6: US$ 166,4 kJahr 7: US$ 197,7 kJahr 8: US$ 229,5 kJahr 9: US$ 261,9 kJahr 10: US$ 294,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 254,8 kUS$ 18,9 k—US$ 254,8 kUS$ 16,5 k
2US$ 265 kUS$ 37,9 k—US$ 265 kUS$ 45,6 k
3US$ 275,6 kUS$ 56,8 k—US$ 275,6 kUS$ 75,1 k
4US$ 286,6 kUS$ 75,7 k—US$ 286,6 kUS$ 105,1 k
5US$ 298,1 kUS$ 94,7 k—US$ 298,1 kUS$ 135,5 k
6US$ 310 kUS$ 113,6 k—US$ 310 kUS$ 166,4 k
7US$ 322,4 kUS$ 132,5 k—US$ 322,4 kUS$ 197,7 k
8US$ 335,3 kUS$ 151,5 k—US$ 335,3 kUS$ 229,5 k
9US$ 348,7 kUS$ 170,4 k—US$ 348,7 kUS$ 261,9 k
10US$ 362,7 kUS$ 189,4 k—US$ 362,7 kUS$ 294,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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