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KaufGrundstück

las lomas carmelitas

Carmelitas, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 225

US$ 0,5/m²≈ Gs. 1,4 M

456 m²Wohnfläche
456 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 543/m²
Gesch. Bruttorendite8.648,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.622/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 247.462

≈ Gs. 1497,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 152,2 k–US$ 323,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Sub Tte Marcelino Ayala - Sub Tte Marcelino Ayala casi Gerardo Romero - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay VENDO OFICINA CON RENTA ACTIVA Vendo propiedad con excelente ubicación en el Distrito de Santisima Trinidad, sobre la calle Sub Tte Marcelino Ayala casi Gerardo Romero, se encuentra a 4 cuadras de Molas López y 3 cuadras de Santísimo Sacramento, es ideal para uso de oficina. Actualmente se encuentra alquilado con vigencia hasta 07/2027 Superficie de terreno: 12 x 38: 456 m2 Construido: 237 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. m2 (aprox) Precio: 225.000 usd La misma cuenta con: * 5 ambientes para oficinas * Baños sexados * Amplio estacionamiento * Techo y cieloraso recientemente renovado ZONA DE REGULACIÓN: AR2A COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD: 2.4 AREA DE EDIFICABILIDAD: 60% PISOS: Hasta 4 U

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
456 m²
Wohnfläche
456 m²

Kosten

Preis
US$ 225

Lage

Viertel
Carmelitas
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.541/Monat
ROI7.826,8%
Cap Rate8.218,1%
Bruttorendite8.650,7%
Nettorendite7.826,8%
Amortisation0 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 236,3
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 18,5 kJahr 2: US$ 37 kJahr 3: US$ 55,5 kJahr 4: US$ 74 kJahr 5: US$ 92,5 kJahr 6: US$ 111 kJahr 7: US$ 129,5 kJahr 8: US$ 148 kJahr 9: US$ 166,5 kJahr 10: US$ 185 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 234US$ 18,5 k—US$ 234US$ 18,5 k
2US$ 243,4US$ 37 k—US$ 243,4US$ 37 k
3US$ 253,1US$ 55,5 k—US$ 253,1US$ 55,5 k
4US$ 263,2US$ 74 k—US$ 263,2US$ 74 k
5US$ 273,7US$ 92,5 k—US$ 273,7US$ 92,5 k
6US$ 284,7US$ 110,9 k—US$ 284,7US$ 111 k
7US$ 296,1US$ 129,4 k—US$ 296,1US$ 129,5 k
8US$ 307,9US$ 147,9 k—US$ 307,9US$ 148 k
9US$ 320,2US$ 166,4 k—US$ 320,2US$ 166,5 k
10US$ 333,1US$ 184,9 k—US$ 333,1US$ 185 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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