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KaufLadenlokal

Vendo Casa Residencial con Salón Comercial | Barrio San Pablo | Zona Terminal

San Pablo, Asunción

Neu

≈ US$ 156.947

432% über dem Median

US$ 11,2 k/m²Precio original: Gs. 950.000.000

4Schlafzimmer
2Badezimmer
14 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%30
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 11.210/m²
Median der ZoneUS$ 2.106/m²

432% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite2,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 325/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 29.487

≈ Gs. 178,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 3,3 K–US$ 82 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Dueño Vende, Casa Residencial con Salón Comercial | Barrio San Pablo | Zona Terminal. Sobre la Calle Ybapovó y Alto Paraguay, a 3 cuadradas de la Avda. Fernando de la Mora y a 2 cuadras de la Avda. De la Victoria. A 6 cuadras de la Terminal de Ómnibus Asunción. A 12 minutos del Mercado de Abasto. Sobre calle asfaltada, especial para Comercio, dispone de un espacio de 14mts de frente por 31mts de fondo, con salón comercial (9mts x 5mts), (con baño) y vivienda, con amplio garaje y quincho. 4 habitaciones, 2 baños, sala, cocina y comedor. Título e impuestos al día, listo para transferir. Comuníquese al teléfono y/o whatsapp de referencia, para cualquier consulta.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
14 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 950.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 156.947

Lage

Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 309/Monat
ROI2,2%
Cap Rate2,4%
Bruttorendite2,5%
Nettorendite2,2%
Amortisation44,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 164,8 k
Effektive Miete
US$ 308,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 2,1 KJahr 2: US$ 12,4 kJahr 3: US$ 22,9 kJahr 4: US$ 33,6 kJahr 5: US$ 44,7 kJahr 6: US$ 56 kJahr 7: US$ 67,7 kJahr 8: US$ 79,6 kJahr 9: US$ 91,9 kJahr 10: US$ 104,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 163,2 kUS$ 3,7 K—US$ 163,2 kUS$ 2,1 K
2US$ 169,8 kUS$ 7,4 K—US$ 169,8 kUS$ 12,4 k
3US$ 176,5 kUS$ 11,1 k—US$ 176,5 kUS$ 22,9 k
4US$ 183,6 kUS$ 14,8 k—US$ 183,6 kUS$ 33,6 k
5US$ 191 kUS$ 18,5 k—US$ 191 kUS$ 44,7 k
6US$ 198,6 kUS$ 22,2 k—US$ 198,6 kUS$ 56 k
7US$ 206,5 kUS$ 25,9 k—US$ 206,5 kUS$ 67,7 k
8US$ 214,8 kUS$ 29,6 k—US$ 214,8 kUS$ 79,6 k
9US$ 223,4 kUS$ 33,3 k—US$ 223,4 kUS$ 91,9 k
10US$ 232,3 kUS$ 37,1 k—US$ 232,3 kUS$ 104,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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