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KaufGrundstück

Terreno en la mejor zona de Asunción

Las Lomas, Asunción

Neu

US$ 800.000

124% über dem Median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 4842,4 M

666 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%29
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.202/m²
Median der ZoneUS$ 535/m²

124% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite2,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.607/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 356.373

≈ Gs. 2157,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 332,2 k–US$ 384,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo Propiedad en la mejor zona de Asunción Ubicación privilegiada, ideal para proyectos residenciales o comerciales. Este terreno está situado en la zona de mayor crecimiento y plusvalía, sobre la Avenida Molas López, frente a la Plaza de Las Residentas y frente al Biggie Características: Superficie: 665,57m2 Frente: 15,50 Fondo:42.94 Zonificación: Eje Habitacional Altura 15 pisos (aprox) Precio: USD 800.000 Ideal para inversores inmobiliarios! Id: 29424

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
666 m²

Kosten

Preis
US$ 800.000

Lage

Viertel
Las Lomas
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.527/Monat
ROI2,2%
Cap Rate2,3%
Bruttorendite2,4%
Nettorendite2,2%
Amortisation45,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 840 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,3 kJahr 2: US$ 61,9 kJahr 3: US$ 114,9 kJahr 4: US$ 169,2 kJahr 5: US$ 224,9 kJahr 6: US$ 282,2 kJahr 7: US$ 341 kJahr 8: US$ 401,4 kJahr 9: US$ 463,5 kJahr 10: US$ 527,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 832 kUS$ 18,3 k—US$ 832 kUS$ 10,3 k
2US$ 865,3 kUS$ 36,6 k—US$ 865,3 kUS$ 61,9 k
3US$ 899,9 kUS$ 55 k—US$ 899,9 kUS$ 114,9 k
4US$ 935,9 kUS$ 73,3 k—US$ 935,9 kUS$ 169,2 k
5US$ 973,3 kUS$ 91,6 k—US$ 973,3 kUS$ 224,9 k
6US$ 1 MUS$ 109,9 k—US$ 1 MUS$ 282,2 k
7US$ 1,1 MUS$ 128,2 k—US$ 1,1 MUS$ 341 k
8US$ 1,1 MUS$ 146,6 k—US$ 1,1 MUS$ 401,4 k
9US$ 1,1 MUS$ 164,9 k—US$ 1,1 MUS$ 463,5 k
10US$ 1,2 MUS$ 183,2 k—US$ 1,2 MUS$ 527,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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