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KaufLadenlokal

EDIFICIO CORPORATIVO EN VENTA - RECOLETA - ASUNCIÓN - PARAGUAY

Recoleta, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 7.900.000

118% über dem Median

US$ 2,1 K/m²≈ Gs. 47,8 mil M

3.789 m²Wohnfläche
2.274 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%68
Rendite 25%—
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.085/m²
Median der ZoneUS$ 955/m²

118% über dem Medianaußerhalb der Skala

Empfohlener Wert

US$ 3.619.210

≈ Gs. 21,9 mil M

Geschätzte SpanneUS$ 2 M–US$ 7,9 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Todo lo que necesites está en Clasipar.com EDIFICIO CORPORATIVO FINANSUD EN VENTA Ubicación estratégica en Avda. Mariscal López & Saraví Asunción. ¿Buscás una inversión sólida o el nuevo hogar de tu empresa? El Edificio FINANSUD combina ubicación, infraestructura y funcionalidad en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. Características Principales: Terreno de 2.274 m² con frente de 61,35 m sobre Avda. Mcal. López. 3.789 m² construidos, distribuidos en 6 niveles operativos + azotea. Oficinas listas para operar, independientes por nivel. Accesos exclusivos para directorio, oficinas y sala de eventos. Salón de usos múltiples ideal para capacitaciones o eventos corporativos. Rooftop con vista panorámica, perfecto para restobar o eventos privados. Infraestructura Moderna y Segura: Sistema de prevención y combate contra incendios actualizado. Monitoreo 24/7 com. El Clasificado en Paraguay con CCTV (19 cámaras, ampliable a 32). Aire acondicionado central e individual por áreas. Baños modernos y accesibles en cada piso. Subsuelo con área técnica, bóveda y depósitos. Estacionamiento para 53 vehículos con caseta de seguridad 24 hs.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
2.274 m²
Wohnfläche
3.789 m²

Kosten

Preis
US$ 7.900.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 8,3 M
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -79 kJahr 2: US$ 249,6 kJahr 3: US$ 591,4 kJahr 4: US$ 946,9 kJahr 5: US$ 1,3 MJahr 6: US$ 1,7 MJahr 7: US$ 2,1 MJahr 8: US$ 2,5 MJahr 9: US$ 2,9 MJahr 10: US$ 3,4 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 8,2 MUS$ 0—US$ 8,2 MUS$ -79 k
2US$ 8,5 MUS$ 0—US$ 8,5 MUS$ 249,6 k
3US$ 8,9 MUS$ 0—US$ 8,9 MUS$ 591,4 k
4US$ 9,2 MUS$ 0—US$ 9,2 MUS$ 946,9 k
5US$ 9,6 MUS$ 0—US$ 9,6 MUS$ 1,3 M
6US$ 10 MUS$ 0—US$ 10 MUS$ 1,7 M
7US$ 10,4 MUS$ 0—US$ 10,4 MUS$ 2,1 M
8US$ 10,8 MUS$ 0—US$ 10,8 MUS$ 2,5 M
9US$ 11,2 MUS$ 0—US$ 11,2 MUS$ 2,9 M
10US$ 11,7 MUS$ 0—US$ 11,7 MUS$ 3,4 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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