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KaufGrundstück

EN VENTA TERRENO EN FERNANDO ZONA NORTE

Zona Norte, Fernando de la Mora

Neu

≈ US$ 156.947

96% über dem Median

US$ 436/m²Precio original: Gs. 950.000.000

360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%54
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 436/m²
Median der ZoneUS$ 223/m²

96% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 640/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 80.125

≈ Gs. 485 M

Geschätzte SpanneUS$ 73,6 k–US$ 112,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA TERRENO EN FERNANDO ZONA NORTE Ideal para proyectos inmobiliarios Ubicado a 200 metros de Laguna Grande y a 300 metros de Avda. Mariscal López. - A 100 metros de supermercado stock, Biggie Express, estaciones de servicio. - A 15 minutos del Eje Corporativo con fácil acceso a Avda. Santa Teresa. Descripción: Superficie del Terreno 360 m2. Dirección: Adela Speratti casi Isaurralde - Fernando la Mora Zona Norte

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²

Kosten

Preis
Gs. 950.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 156.947

Lage

Viertel
Zona Norte
Stadt
Fernando de la Mora

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 608/Monat
ROI4,4%
Cap Rate4,6%
Bruttorendite4,9%
Nettorendite4,4%
Amortisation22,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 164,8 k
Effektive Miete
US$ 608/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 5,7 KJahr 2: US$ 19,6 kJahr 3: US$ 33,6 kJahr 4: US$ 48 kJahr 5: US$ 62,6 kJahr 6: US$ 77,6 kJahr 7: US$ 92,8 kJahr 8: US$ 108,4 kJahr 9: US$ 124,3 kJahr 10: US$ 140,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 163,2 kUS$ 7,3 K—US$ 163,2 kUS$ 5,7 K
2US$ 169,8 kUS$ 14,6 k—US$ 169,8 kUS$ 19,6 k
3US$ 176,5 kUS$ 21,9 k—US$ 176,5 kUS$ 33,6 k
4US$ 183,6 kUS$ 29,2 k—US$ 183,6 kUS$ 48 k
5US$ 191 kUS$ 36,5 k—US$ 191 kUS$ 62,6 k
6US$ 198,6 kUS$ 43,8 k—US$ 198,6 kUS$ 77,6 k
7US$ 206,5 kUS$ 51,1 k—US$ 206,5 kUS$ 92,8 k
8US$ 214,8 kUS$ 58,4 k—US$ 214,8 kUS$ 108,4 k
9US$ 223,4 kUS$ 65,7 k—US$ 223,4 kUS$ 124,3 k
10US$ 232,3 kUS$ 73 k—US$ 232,3 kUS$ 140,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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