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KaufGrundstück

VENTA - TERRENO - PARAGUAY - ASUNCIÓN - SAJONIA

Sajonia, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitNeu

≈ US$ 76.656

39% unter dem Median

US$ 623,2/m²Precio original: Gs. 464.000.000

3Schlafzimmer
123 m²Wohnfläche
303 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%68
Rendite 25%—
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 623/m²
Median der ZoneUS$ 1.015/m²

39% unter dem Median

Empfohlener Wert

US$ 124.826

≈ Gs. 755,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 117,7 k–US$ 301,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENTA - TERRENO - PARAGUAY - ASUNCIÓN - SAJONIA 🏡 GRAN OPORTUNIDAD – BARRIO SAN ANTONIO - ZONA PALACIO DE JUSTICIA 📍 📌 Calles Arellano entre Dr. Montero y Guillermo Arias ✨ Superficie del terreno: 303,24 m² 📐 13 (frente) X 23,5 (fondo) 🏗️ Construcción: 123 m² (a demoler) 📐 Zonificación; AR3B = Área Residencial densidad media–alta 🔝 Altura máxima: aprox. 20–22 m 👉 equivale a PB + 5 o 6 pisos (en algunos casos 7 con un piso de estacionamiento) 🏢 ¿Qué tipo de proyecto entra bien? Por el frente de 13 m, es ideal para: 📍 Edificio boutique de 10 a 14 departamentos 📍 Unidades de 1, 2 y 3 dormitorios 📍 Planta baja con cocheras + amenities simples ➕ Lote vecino en esquina también en venta, llegando a un total de 1.013,24 m² entre ambas propiedades. ¡Ideal para proyectos de mayor envergadura! 🔝 🎓 Ubicación estratégica: 📚 A solo 300 m de la Facultad de Filosofía de la UNA 🏫 A 300 m del Colegio Experimental Paraguay–Brasil 🍻 A 200 m de la Cervecería Sajonia 🏥 En plena zona del Sanatorio Español, el Club Sajonia y el Parque Carlos A. López 💡 Perfecta para duplex, emprendimientos comerciales, estudios, consultorios o departamentos.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
303 m²
Wohnfläche
123 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 464.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 76.656

Lage

Viertel
Sajonia
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 80,5 k
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -766,6Jahr 2: US$ 2,4 KJahr 3: US$ 5,7 KJahr 4: US$ 9,2 KJahr 5: US$ 12,8 kJahr 6: US$ 16,5 kJahr 7: US$ 20,4 kJahr 8: US$ 24,4 kJahr 9: US$ 28,6 kJahr 10: US$ 33 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 79,7 kUS$ 0—US$ 79,7 kUS$ -766,6
2US$ 82,9 kUS$ 0—US$ 82,9 kUS$ 2,4 K
3US$ 86,2 kUS$ 0—US$ 86,2 kUS$ 5,7 K
4US$ 89,7 kUS$ 0—US$ 89,7 kUS$ 9,2 K
5US$ 93,3 kUS$ 0—US$ 93,3 kUS$ 12,8 k
6US$ 97 kUS$ 0—US$ 97 kUS$ 16,5 k
7US$ 100,9 kUS$ 0—US$ 100,9 kUS$ 20,4 k
8US$ 104,9 kUS$ 0—US$ 104,9 kUS$ 24,4 k
9US$ 109,1 kUS$ 0—US$ 109,1 kUS$ 28,6 k
10US$ 113,5 kUS$ 0—US$ 113,5 kUS$ 33 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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