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KaufGrundstück

En venta amplio terreno en recoleta Asunción ID 39251

Recoleta, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 245.000

49% unter dem Median

US$ 273,8/m²≈ Gs. 1483 M

895 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 274/m²
Median der ZoneUS$ 538/m²

49% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite12,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.558/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 481.551

≈ Gs. 2914,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 458,8 k–US$ 593,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar! 📍 VENDO AMPLIO TERRENO – Barrio Recoleta 📌 Ubicación: Tte. Zotti y De Las Palmeras 🔑 ID de Propiedad: 39251 📍 Mapa: https://acortar.link/yjqJ8a ✨ Características: Terreno amplio en zona residencial muy tranquila y segura. Superficie total: 894,5 m² (24 x 37,28) Zonificación: AR2B Son 2 terrenos juntos (con opción de venta individual). 💰 Precio: Cada terreno: U$S 245.000 Ambos juntos: U$S 450.000 🏡 Ventajas de la ubicación: A solo 3 minutos del Shopping Mariscal López. A pocas cuadras de Avda. República Argentina. Calle empedrada, tranquila y con excelente proyección residencial.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
895 m²

Kosten

Preis
US$ 245.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.430/Monat
ROI11,3%
Cap Rate11,9%
Bruttorendite12,5%
Nettorendite11,3%
Amortisation8,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 257,3 k
Effektive Miete
US$ 2,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 26,7 kJahr 2: US$ 66,1 kJahr 3: US$ 105,8 kJahr 4: US$ 146 kJahr 5: US$ 186,6 kJahr 6: US$ 227,7 kJahr 7: US$ 269,3 kJahr 8: US$ 311,3 kJahr 9: US$ 353,9 kJahr 10: US$ 397 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 254,8 kUS$ 29,2 k—US$ 254,8 kUS$ 26,7 k
2US$ 265 kUS$ 58,3 k—US$ 265 kUS$ 66,1 k
3US$ 275,6 kUS$ 87,5 k—US$ 275,6 kUS$ 105,8 k
4US$ 286,6 kUS$ 116,6 k—US$ 286,6 kUS$ 146 k
5US$ 298,1 kUS$ 145,8 k—US$ 298,1 kUS$ 186,6 k
6US$ 310 kUS$ 175 k—US$ 310 kUS$ 227,7 k
7US$ 322,4 kUS$ 204,1 k—US$ 322,4 kUS$ 269,3 k
8US$ 335,3 kUS$ 233,3 k—US$ 335,3 kUS$ 311,3 k
9US$ 348,7 kUS$ 262,5 k—US$ 348,7 kUS$ 353,9 k
10US$ 362,7 kUS$ 291,6 k—US$ 362,7 kUS$ 397 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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