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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 107.385

54% unter dem Median

US$ 248,6/m²Precio original: Gs. 650.000.000

432 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 249/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

54% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite10,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 913/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 234.438

≈ Gs. 1419,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 144,2 k–US$ 361,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

ID: 143037129-7 Total Mts²432 Sup. Lote:12x36 Area de Construcción (m²)100 Categoria de TerrenoTierras para la Vivienda, Rutas Públicas, Otros Área designada paraArea Residencial, Area Semi-Comercial, Area Comercial, Area Industrial, Area Semi-Residencial ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN SAN VICENTE! Se vende amplio terreno con gran potencial de desarrollo en de San Vicente. La propiedad cuenta con: -Superficie total: 432 metros cuadrados (frente de 12 metros y fondo de 36 metros) -Construcción existente de 100 metros cuadrados a demoler, lo que te da la oportunidad de diseñar y construir según tus necesidades y preferencias. UBICACIÓN PRIVILEGIADA -A solo 3 cuadras de General Santos -Cerca del Super del Pueblo y variados comercios -Acceso cercano a bancos y servicios financieros POSIBILIDADES INFINITAS -Desarrolla tu proyecto inmobiliario: construye una casa soñada, un edificio de departamentos o una residencia con jardín. -Invierte en un negocio: abre un local comercial, un restaurante o un espacio de coworking. No pierdas la oportunidad de invertir en este terreno con gran potencial de crecimiento y desarrollo. ¡Contactanos para más información y haz realidad tus proyectos! PRECIO: Gs. 650.000.000 https://maps.app.goo.gl/vjqbT5kmzKuKp4gYA Descripción de la Ubicación. UBICACIÓN PRIVILEGIADA -A solo 3 cuadras de General Santos -Cerca del Super del Pueblo y variados comercios -Acceso cercano a bancos y servicios financieros https://maps.app.goo.gl/vjqbT5kmzKuKp4gYA

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
432 m²

Kosten

Preis
Gs. 650.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 107.385

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 867/Monat
ROI9,2%
Cap Rate9,7%
Bruttorendite10,2%
Nettorendite9,2%
Amortisation10,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 112,8 k
Effektive Miete
US$ 867,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,3 KJahr 2: US$ 24,2 kJahr 3: US$ 39,3 kJahr 4: US$ 54,5 kJahr 5: US$ 69,9 kJahr 6: US$ 85,6 kJahr 7: US$ 101,4 kJahr 8: US$ 117,5 kJahr 9: US$ 133,8 kJahr 10: US$ 150,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 111,7 kUS$ 10,4 k—US$ 111,7 kUS$ 9,3 K
2US$ 116,1 kUS$ 20,8 k—US$ 116,1 kUS$ 24,2 k
3US$ 120,8 kUS$ 31,2 k—US$ 120,8 kUS$ 39,3 k
4US$ 125,6 kUS$ 41,6 k—US$ 125,6 kUS$ 54,5 k
5US$ 130,7 kUS$ 52 k—US$ 130,7 kUS$ 69,9 k
6US$ 135,9 kUS$ 62,4 k—US$ 135,9 kUS$ 85,6 k
7US$ 141,3 kUS$ 72,9 k—US$ 141,3 kUS$ 101,4 k
8US$ 147 kUS$ 83,3 k—US$ 147 kUS$ 117,5 k
9US$ 152,8 kUS$ 93,7 k—US$ 152,8 kUS$ 133,8 k
10US$ 159 kUS$ 104,1 k—US$ 159 kUS$ 150,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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