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KaufLadenlokal

En Venta -Local Comercial - Fernando De La Mora, Central, Paraguay

Fernando de la Moraungefährer Standort auf Stadtebene

Neu

≈ US$ 617.874

138% über dem Median

US$ 1,4 K/m²Precio original: Gs. 3.740.000.000

450 m²Grundstück

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Chancenindex über 9 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%47
Rendite 25%38
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.373/m²
Median der ZoneUS$ 576/m²

138% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.719/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 259.162

≈ Gs. 1568,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 218,2 k–US$ 335,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Local Comercial - Venta - Fernando De La Mora, Central, Paraguay 3,740,000,000 ₲ ID: 143072119-94 - Tte. Ettiene y 08 de Diciembre - Laguna Sati, Fernando De La Mora, Central, Paraguay Edificio Comercial s/ Ruta Mcal. Estigarribia 🏢 Inmueble comercial sobre Ruta Mcal. Estigarribia 📍 Fernando de la Mora | A 100 m del Paseo 1811 | Frente al Paseo Badenia 🔗 Ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/JtNmqeKULAHMmZAy5 Propiedad ideal para inversionistas, empresas, oficinas corporativas, comercios y logística liviana, ubicada sobre Ruta Mcal. Estigarribia c/ 8 de Diciembre y Fte. Ettienne, en una zona comercial y residencial de alta circulación. 📌 Datos principales 📍 Ubicación: Ruta Mcal. Estigarribia c/ 8 de Diciembre y Fte. Ettienne 🏙️ Ciudad: Fernando de la Mora 📐 Terreno: 450 m² ↔️ Frente sobre ruta: 12 m 📏 Fondo: 37,50 m 🏗️ Planta baja construida: 262,82 m² � Contactar Agente

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
450 m²

Kosten

Preis
Gs. 3.740.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 617.874

Lage

Stadt
Fernando de la Mora
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.633/Monat
ROI3%
Cap Rate3,2%
Bruttorendite3,3%
Nettorendite3%
Amortisation33,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 648,8 k
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,4 kJahr 2: US$ 58,7 kJahr 3: US$ 105 kJahr 4: US$ 152,4 kJahr 5: US$ 201 kJahr 6: US$ 250,6 kJahr 7: US$ 301,5 kJahr 8: US$ 353,6 kJahr 9: US$ 407 kJahr 10: US$ 461,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 642,6 kUS$ 19,6 k—US$ 642,6 kUS$ 13,4 k
2US$ 668,3 kUS$ 39,2 k—US$ 668,3 kUS$ 58,7 k
3US$ 695 kUS$ 58,8 k—US$ 695 kUS$ 105 k
4US$ 722,8 kUS$ 78,4 k—US$ 722,8 kUS$ 152,4 k
5US$ 751,7 kUS$ 98 k—US$ 751,7 kUS$ 201 k
6US$ 781,8 kUS$ 117,6 k—US$ 781,8 kUS$ 250,6 k
7US$ 813,1 kUS$ 137,2 k—US$ 813,1 kUS$ 301,5 k
8US$ 845,6 kUS$ 156,8 k—US$ 845,6 kUS$ 353,6 k
9US$ 879,4 kUS$ 176,4 k—US$ 879,4 kUS$ 407 k
10US$ 914,6 kUS$ 196 k—US$ 914,6 kUS$ 461,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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