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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN SAN LORENZO - B. LOS NOGALES DE TRES DORMITORIOS

Los Nogales, San Lorenzo

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 130.514

17% unter dem Median

US$ 686,9/m²Precio original: Gs. 790.000.000

2Schlafzimmer
190 m²Wohnfläche
161 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%80
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 687/m²
Median der ZoneUS$ 826/m²

17% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite12,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.328/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 156.947

≈ Gs. 950 M

Geschätzte SpanneUS$ 156,9 k–US$ 175,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Todo lo que necesites está en Clasipar.com 🏡 DÚPLEX PREMIUM – SAN LORENZO Barrio Los Nogales – Campo Jordán com. El Clasificado en Paraguay (asfalto principal) ✨ Diseño moderno y terminaciones de primer nivel 📍 Planta baja: 🛋 Sala con excelente iluminación natural 🍽 Cocina y comedor integrados 🚻 Baño social 🧺 Lavadero independiente 🔥 Quincho con parrilla 🖥 Escritorio o dormitorio adicional 📍 Planta alta: 🛏 Master suite con vestidor, baño privado y balcón 🛏 2 dormitorios con baño compartido 📐 190 m² construidos – terreno 7x23 📲 Consultanos y agendá tu visita. ¡Listo para mudarte!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
161 m²
Wohnfläche
190 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 790.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 130.514

Lage

Viertel
Los Nogales
Stadt
San Lorenzo

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.262/Monat
ROI11%
Cap Rate11,6%
Bruttorendite12,2%
Nettorendite11%
Amortisation9,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 137 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,8 kJahr 2: US$ 34,4 kJahr 3: US$ 55,2 kJahr 4: US$ 76,2 kJahr 5: US$ 97,4 kJahr 6: US$ 118,9 kJahr 7: US$ 140,7 kJahr 8: US$ 162,7 kJahr 9: US$ 185 kJahr 10: US$ 207,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 135,7 kUS$ 15,1 k—US$ 135,7 kUS$ 13,8 k
2US$ 141,2 kUS$ 30,3 k—US$ 141,2 kUS$ 34,4 k
3US$ 146,8 kUS$ 45,4 k—US$ 146,8 kUS$ 55,2 k
4US$ 152,7 kUS$ 60,6 k—US$ 152,7 kUS$ 76,2 k
5US$ 158,8 kUS$ 75,7 k—US$ 158,8 kUS$ 97,4 k
6US$ 165,1 kUS$ 90,8 k—US$ 165,1 kUS$ 118,9 k
7US$ 171,7 kUS$ 106 k—US$ 171,7 kUS$ 140,7 k
8US$ 178,6 kUS$ 121,1 k—US$ 178,6 kUS$ 162,7 k
9US$ 185,8 kUS$ 136,3 k—US$ 185,8 kUS$ 185 k
10US$ 193,2 kUS$ 151,4 k—US$ 193,2 kUS$ 207,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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