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KaufGrundstück

Terreno en Oferta en Sajonia

Sajonia, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 49.562

68% unter dem Median

US$ 170,9/m²Precio original: Gs. 300.000.000

290 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 171/m²
Median der ZoneUS$ 526/m²

68% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite18,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 763/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 152.645

≈ Gs. 924 M

Geschätzte SpanneUS$ 124,9 k–US$ 289,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Oportunidad de Inversión Terreno en Esquina con Edificación para Demoler en Sajonia, Zona Puerto PAKSA Ubicado estratégicamente sobre Kanonnikoff esquina Testanova, este terreno se presenta como una excelente oportunidad para desarrollar tu proyecto inmobiliario en una de las zonas con mayor potencial de revalorización de Asunción. Características del inmueble: Ubicación: Barrio San Antonio, Distrito La Encarnación, Ciudad de Sajonia Superficie total: 187,50 m² Medidas: Frente y contrafrente de 7,50 m; fondos de 25 m Superficie construida: 290 m² (edificación antigua para demoler) Estado de la construcción: En mal estado, ideal para demolición y nuevo desarrollo Su ubicación en esquina y cercanía al Puerto PAKSA ofrece gran visibilidad y accesibilidad, perfecta para proyectos comerciales, residenciales o mixtos.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Wohnfläche
290 m²

Kosten

Preis
Gs. 300.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 49.562

Lage

Viertel
Sajonia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 725/Monat
ROI16,7%
Cap Rate17,6%
Bruttorendite18,5%
Nettorendite16,7%
Amortisation6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 52 k
Effektive Miete
US$ 724,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,2 KJahr 2: US$ 19 kJahr 3: US$ 29,8 kJahr 4: US$ 40,7 kJahr 5: US$ 51,8 kJahr 6: US$ 62,9 kJahr 7: US$ 74,1 kJahr 8: US$ 85,4 kJahr 9: US$ 96,8 kJahr 10: US$ 108,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 51,5 kUS$ 8,7 K—US$ 51,5 kUS$ 8,2 K
2US$ 53,6 kUS$ 17,4 k—US$ 53,6 kUS$ 19 k
3US$ 55,8 kUS$ 26,1 k—US$ 55,8 kUS$ 29,8 k
4US$ 58 kUS$ 34,8 k—US$ 58 kUS$ 40,7 k
5US$ 60,3 kUS$ 43,5 k—US$ 60,3 kUS$ 51,8 k
6US$ 62,7 kUS$ 52,2 k—US$ 62,7 kUS$ 62,9 k
7US$ 65,2 kUS$ 60,9 k—US$ 65,2 kUS$ 74,1 k
8US$ 67,8 kUS$ 69,6 k—US$ 67,8 kUS$ 85,4 k
9US$ 70,5 kUS$ 78,3 k—US$ 70,5 kUS$ 96,8 k
10US$ 73,4 kUS$ 87 k—US$ 73,4 kUS$ 108,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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