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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX EN LAURELTY SAN LORENZO COD 3104

San Lorenzo

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 128.862

23% unter dem Median

US$ 558,7/m²Precio original: Gs. 780.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
231 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%88
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 559/m²
Median der ZoneUS$ 727/m²

23% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite15% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.612/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 167.686

≈ Gs. 1015 M

Geschätzte SpanneUS$ 138,4 k–US$ 202 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO DUPLEX EN LAURELTY SAN LORENZO COD 3104 PRECIO: 780.000.000 GS 📐Medidas del terreno 6,24 x 36,96: 230,6 m2 📐Área construida: 165 m2 🔸Planta Baja ▪️Sala/Comedor ▪️Cocina amoblada, anafe, mesada de granito y desayunador ▪️Baño Social ▪️Lavadero ▪️Galería / Quincho ▪️Amplio Patio empastado ▪️Garage para 2 vehículos ▪️Portón eléctrico 🔸Planta Alta ▪️1 amplio dormitorio en Suite con espacioso vestidor, balcón y baño privado ▪️2 habitaciones secundarias con balcón con vista Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. al jardín ▪️1 Baño compartido

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
231 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 780.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 128.862

Lage

Stadt
San Lorenzo

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.531/Monat
ROI13,6%
Cap Rate14,3%
Bruttorendite15%
Nettorendite13,6%
Amortisation7,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 135,3 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 17,1 kJahr 2: US$ 40,8 kJahr 3: US$ 64,8 kJahr 4: US$ 89 kJahr 5: US$ 113,4 kJahr 6: US$ 138 kJahr 7: US$ 162,9 kJahr 8: US$ 188,1 kJahr 9: US$ 213,5 kJahr 10: US$ 239,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 134 kUS$ 18,4 k—US$ 134 kUS$ 17,1 k
2US$ 139,4 kUS$ 36,8 k—US$ 139,4 kUS$ 40,8 k
3US$ 145 kUS$ 55,1 k—US$ 145 kUS$ 64,8 k
4US$ 150,8 kUS$ 73,5 k—US$ 150,8 kUS$ 89 k
5US$ 156,8 kUS$ 91,9 k—US$ 156,8 kUS$ 113,4 k
6US$ 163,1 kUS$ 110,3 k—US$ 163,1 kUS$ 138 k
7US$ 169,6 kUS$ 128,6 k—US$ 169,6 kUS$ 162,9 k
8US$ 176,4 kUS$ 147 k—US$ 176,4 kUS$ 188,1 k
9US$ 183,4 kUS$ 165,4 k—US$ 183,4 kUS$ 213,5 k
10US$ 190,7 kUS$ 183,8 k—US$ 190,7 kUS$ 239,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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