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KaufLadenlokal

Local Comercial En Paseo Carmelitas

Villa Morra, Asunción

Neu

US$ 750.000

27% über dem Median

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 4539,8 M

2Schlafzimmer
2Badezimmer
3Stellplätze
600 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%27
Lage 25%98
Rendite 25%37
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.250/m²
Median der ZoneUS$ 983/m²

27% über dem Median

Gesch. Bruttorendite3,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.982/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 589.708

≈ Gs. 3569,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 556,4 k–US$ 828,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

???? *LOCAL COMERCIAL EN PASEO CARMELITAS* 600 m² construidos en 2 plantas, listo para operación inmediata, en el punto con mayor movimiento gastronómico y nocturno de Asunción. Ideal para: • Restaurante / franquicia • Gimnasio o wellness • Showroom / retail • Clínica estética • Entretenimiento • Financiera ???? Ubicación estratégica, alto flujo todo el día y máxima visibilidad. ???? Escribime y coordinamos visita. https://maps.app.goo.gl/dsnEBNtpg9zWeJ188

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Wohnfläche
600 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplätze
3
Zimmer
3

Kosten

Preis
US$ 750.000

Lage

Adresse
Villa Morra, Asunción, Paraguay
Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.883/Monat
ROI2,9%
Cap Rate3%
Bruttorendite3,2%
Nettorendite2,9%
Amortisation34,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 787,5 k
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,1 kJahr 2: US$ 68,9 kJahr 3: US$ 123,9 kJahr 4: US$ 180,3 kJahr 5: US$ 238 kJahr 6: US$ 297,1 kJahr 7: US$ 357,6 kJahr 8: US$ 419,7 kJahr 9: US$ 483,3 kJahr 10: US$ 548,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 780 kUS$ 22,6 k—US$ 780 kUS$ 15,1 k
2US$ 811,2 kUS$ 45,2 k—US$ 811,2 kUS$ 68,9 k
3US$ 843,6 kUS$ 67,8 k—US$ 843,6 kUS$ 123,9 k
4US$ 877,4 kUS$ 90,4 k—US$ 877,4 kUS$ 180,3 k
5US$ 912,5 kUS$ 113 k—US$ 912,5 kUS$ 238 k
6US$ 949 kUS$ 135,6 k—US$ 949 kUS$ 297,1 k
7US$ 986,9 kUS$ 158,2 k—US$ 986,9 kUS$ 357,6 k
8US$ 1 MUS$ 180,8 k—US$ 1 MUS$ 419,7 k
9US$ 1,1 MUS$ 203,4 k—US$ 1,1 MUS$ 483,3 k
10US$ 1,1 MUS$ 225,9 k—US$ 1,1 MUS$ 548,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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