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KaufGrundstück

Terreno en Loma pyta

Loma Pytã, Asunción

Neu

US$ 1.200.000

361% über dem Median

US$ 2,5 K/m²≈ Gs. 7263,6 M

480 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%18
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.500/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

361% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite1,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.264/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 260.487

≈ Gs. 1576,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 160,2 k–US$ 340,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡 VENDO 12 TERRENOS JUNTO EN LOMA PYTÃ A UNA CUADRA DE LA RUTA TRANSCHACO 📍 barrio las colinas 📏 Dimensiones de cada terreno: 12 x 40 m 📏 Total: 5.760 m² 📌 Ubicado sobre Don Aurelio González, entre Doña Máxima Lugo y Soldado Rubustiano Quintana 🛣️ ¡A solo una cuadra de la Ruta Transchaco! 💰 Inversión: USD 1.200.000 🌟 Ideal para desarrollos, inversión o vivienda 📍: https://maps.app.goo.gl/JR4nU241dKTtkurBA?g_st=ic 12 TERRENOS QUE SE PUEDEN VENDER JUNTOS O POR SEPARADO

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
480 m²

Kosten

Preis
US$ 1.200.000

Lage

Viertel
Loma Pytã
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.201/Monat
ROI1,1%
Cap Rate1,2%
Bruttorendite1,3%
Nettorendite1,1%
Amortisation87,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,3 M
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 2,4 KJahr 2: US$ 66,7 kJahr 3: US$ 133,1 kJahr 4: US$ 201,5 kJahr 5: US$ 272 kJahr 6: US$ 344,8 kJahr 7: US$ 420 kJahr 8: US$ 497,6 kJahr 9: US$ 577,7 kJahr 10: US$ 660,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,2 MUS$ 14,4 k—US$ 1,2 MUS$ 2,4 K
2US$ 1,3 MUS$ 28,8 k—US$ 1,3 MUS$ 66,7 k
3US$ 1,3 MUS$ 43,2 k—US$ 1,3 MUS$ 133,1 k
4US$ 1,4 MUS$ 57,6 k—US$ 1,4 MUS$ 201,5 k
5US$ 1,5 MUS$ 72 k—US$ 1,5 MUS$ 272 k
6US$ 1,5 MUS$ 86,5 k—US$ 1,5 MUS$ 344,8 k
7US$ 1,6 MUS$ 100,9 k—US$ 1,6 MUS$ 420 k
8US$ 1,6 MUS$ 115,3 k—US$ 1,6 MUS$ 497,6 k
9US$ 1,7 MUS$ 129,7 k—US$ 1,7 MUS$ 577,7 k
10US$ 1,8 MUS$ 144,1 k—US$ 1,8 MUS$ 660,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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