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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN

Madame Lynch, Asunción

Neu

US$ 260.000

37% über dem Median

US$ 722,2/m²≈ Gs. 1573,8 M

360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%15
Lage 25%—
Rendite 25%38
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 722/m²
Median der ZoneUS$ 526/m²

37% über dem Median

Gesch. Bruttorendite3,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 711/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Geschätzte SpanneUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Encontrá todo lo que necesitas ✅Terreno ubicado en una hermosa zona a un paso del nuevo eje corporativo, sobre calle 34 Curuguateños casi Manuel Iturbe de Asuncion, a 100 metros de la Avenida Aviadores del Chaco, 300 metros de Avenida Molas Lopez. ✅Posee una superficie de 360 m2. ✅Con casa refaccionable o a demoler. ✅Cercano a: ☑️Torre Aviadores. ☑️Avenida Santisima Trinidad. ☑️Shopping del Sol. ☑️Paseo la Galeria. Area residencial y Comercial. Calles asfaltadas. 📍Titulo e impuestos al dia!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²

Kosten

Preis
US$ 260.000

Lage

Viertel
Madame Lynch
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 675/Monat
ROI3%
Cap Rate3,1%
Bruttorendite3,3%
Nettorendite3%
Amortisation33,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 273 k
Effektive Miete
US$ 675,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 5,5 KJahr 2: US$ 24,4 kJahr 3: US$ 43,8 kJahr 4: US$ 63,6 kJahr 5: US$ 83,9 kJahr 6: US$ 104,6 kJahr 7: US$ 125,9 kJahr 8: US$ 147,7 kJahr 9: US$ 170 kJahr 10: US$ 192,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 270,4 kUS$ 8,1 K—US$ 270,4 kUS$ 5,5 K
2US$ 281,2 kUS$ 16,2 k—US$ 281,2 kUS$ 24,4 k
3US$ 292,5 kUS$ 24,3 k—US$ 292,5 kUS$ 43,8 k
4US$ 304,2 kUS$ 32,4 k—US$ 304,2 kUS$ 63,6 k
5US$ 316,3 kUS$ 40,5 k—US$ 316,3 kUS$ 83,9 k
6US$ 329 kUS$ 48,6 k—US$ 329 kUS$ 104,6 k
7US$ 342,1 kUS$ 56,7 k—US$ 342,1 kUS$ 125,9 k
8US$ 355,8 kUS$ 64,8 k—US$ 355,8 kUS$ 147,7 k
9US$ 370,1 kUS$ 72,9 k—US$ 370,1 kUS$ 170 k
10US$ 384,9 kUS$ 81,1 k—US$ 384,9 kUS$ 192,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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