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KaufLadenlokal
VENDO LOCAL COMERCIAL EN CAPIATA RUTA 2
Capiatá
Neu
≈ US$ 180.076
Precio original: Gs. 1.090.000.000
4Schlafzimmer
3Badezimmer
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Chancenindex über 7 Vergleichsobjekte der Zone.
Preis 35%—
Lage 25%—
Rendite 25%—
Risiko 15%55
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 343/m²
Empfohlener Wert
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So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.
PDF-Bericht herunterladenBeschreibung
LOCAL COMERCIAL EN VENTA CAPIATÁ, ZONA ESTRATÉGICA Oportunidad única de inversión: amplio local comercial de 770 m² totalmente construidos, ubicado en esquina sobre asfaltado en una de las zonas con mayor crecimiento de Capiatá. Ubicación privilegiada: A solo 2 cuadras del Colegio Campo Verde y a 4 cuadras de la Ruta Mcal. José Félix Estigarribia (PY02, ex Km 24). La alta exposición y el constante flujo vehicular hacen de este inmueble una excelente opción para cualquier tipo de emprendimiento o desarrollo comercial. Distribución: 4 habitaciones 4 depósitos 2 salas de estar 3 baños sociales Espacios versátiles para showroom, atención al cliente, depósitos u oficinas internas Características destacadas: Esquina asfaltada con excelente visibilidad Construcción sólida y lista para utilizar Zona urbanizada y en crecimiento Ideal para supermercados, farmacias, instituciones, ferreterías, salones de eventos, iglesias u oficinas corporativas Documentación en regla. ¡Listo para transferir!
Datenblatt
Allgemein
- Vorgang
- Kauf
- Typ
- Ladenlokal
Fläche und Räume
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
Kosten
- Preis
- Gs. 1.090.000.000
- Ungefährer Gegenwert (USD)
- ≈ US$ 180.076
Lage
- Stadt
- Capiatá
Anzeige
- Veröffentlicht
- 26 jul. 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 26 jul. 2026
Ausstattung und Extras
- Listed at from photos
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CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
- Eingesetztes Kapital
- US$ 189,1 k
- Effektive Miete
- US$ 0/Monat
Prognostizierter Gesamtertrag
GewinnVerlust· Jahr
| Jahr | Wert | Kum. Cashflow | Restschuld | Eigenkapital | Gesamtertrag |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 187,3 k | US$ 0 | — | US$ 187,3 k | US$ -1,8 K |
| 2 | US$ 194,8 k | US$ 0 | — | US$ 194,8 k | US$ 5,7 K |
| 3 | US$ 202,6 k | US$ 0 | — | US$ 202,6 k | US$ 13,5 k |
| 4 | US$ 210,7 k | US$ 0 | — | US$ 210,7 k | US$ 21,6 k |
| 5 | US$ 219,1 k | US$ 0 | — | US$ 219,1 k | US$ 30 k |
| 6 | US$ 227,9 k | US$ 0 | — | US$ 227,9 k | US$ 38,8 k |
| 7 | US$ 237 k | US$ 0 | — | US$ 237 k | US$ 47,9 k |
| 8 | US$ 246,4 k | US$ 0 | — | US$ 246,4 k | US$ 57,4 k |
| 9 | US$ 256,3 k | US$ 0 | — | US$ 256,3 k | US$ 67,2 k |
| 10 | US$ 266,6 k | US$ 0 | — | US$ 266,6 k | US$ 77,5 k |
Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.
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