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KaufHaus

Casa en Venta en Central Villa Elisa Villa Bonita Florencia cLuque

Villa Elisa

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 57.822

39% unter dem Median

US$ 160,6/m²Precio original: Gs. 350.000.000

2Schlafzimmer
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 161/m²
Median der ZoneUS$ 262/m²

39% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite35,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.710/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 94.368

≈ Gs. 571,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 79,6 k–US$ 192,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Presentamos una excelente oportunidad para adquirir una casa con 2 dormitorios, 1 baño, 1 cocina comedor construidos en el fondo del terreno, quedando un amplio patio en frente. El terreno tiene 12 x 30 o sea 360 mts.2, construcción de 48 mts2. Esta a una cuadra de la Avda. Virgen de la Encarnación, sobre la calle Florencia, en una tranquila y lindo Todo lo que necesites está en Clasipar.com barrio de Villa Elisa. Cercanos a estaciones de servicios, comercios, farmacias, Precio: 350,000,000 ₲ Listing: 143036115-29 Ubicación: Villa Elisa, Central Precio: Gs. 350,000,000 ₲

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 350.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 57.822

Lage

Stadt
Villa Elisa

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.625/Monat
ROI32,1%
Cap Rate33,7%
Bruttorendite35,5%
Nettorendite32,1%
Amortisation3,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 60,7 k
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 18,9 kJahr 2: US$ 40,8 kJahr 3: US$ 62,8 kJahr 4: US$ 84,9 kJahr 5: US$ 107,1 kJahr 6: US$ 129,4 kJahr 7: US$ 151,8 kJahr 8: US$ 174,4 kJahr 9: US$ 197 kJahr 10: US$ 219,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 60,1 kUS$ 19,5 k—US$ 60,1 kUS$ 18,9 k
2US$ 62,5 kUS$ 39 k—US$ 62,5 kUS$ 40,8 k
3US$ 65 kUS$ 58,5 k—US$ 65 kUS$ 62,8 k
4US$ 67,6 kUS$ 78 k—US$ 67,6 kUS$ 84,9 k
5US$ 70,3 kUS$ 97,5 k—US$ 70,3 kUS$ 107,1 k
6US$ 73,2 kUS$ 117 k—US$ 73,2 kUS$ 129,4 k
7US$ 76,1 kUS$ 136,5 k—US$ 76,1 kUS$ 151,8 k
8US$ 79,1 kUS$ 156 k—US$ 79,1 kUS$ 174,4 k
9US$ 82,3 kUS$ 175,4 k—US$ 82,3 kUS$ 197 k
10US$ 85,6 kUS$ 194,9 k—US$ 85,6 kUS$ 219,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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