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KaufHaus

Amplia y acogedora residencia Lambare

Lambaré

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 123.905

12% über dem Median

US$ 516,3/m²Precio original: Gs. 750.000.000

240 m²Wohnfläche
445 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%46
Lage 25%88
Rendite 25%84
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 516/m²
Median der ZoneUS$ 461/m²

12% über dem Median

Gesch. Bruttorendite7,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 815/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 110.613

≈ Gs. 669,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 81,8 kUS$ 137,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Amplia y acogedora residencia ubicada a cuadras con Colegio Gutenberg y a solo 50 metros de la Avenida Cacique Lambaré. Esta propiedad es ideal para familias que disfruten de pasar tiempo en familia y recibir amigos, ya que la construcción propone una amplia área social integrada que puede incluso dividirse en tres sectores. Su amplio jardín trasero de árboles frutales, pasto piscina hacen que pasar el verano aquí sea el plan perfecto. Colegios, supermercados, panaderías, farmacias, estaciones de servicios, la gran oferta comercial en la zona y los ágiles accesos a Asunción, Fernando de la Mora y Villa Elisa, hacen que su ubicación sea el valor agregado de esta propiedad. Monto de la Inversión: Gs. 750.000.000.- • Título al día, apto para crédito bancario. Terreno: 445 m2 Superficie construida: 240m2 aprox. La propiedad ofrece: Planta baja: • Jardín frontal. • Garage para 2 vehículos. • Hall de acceso. • Escritorio. • Baño social. • Área social amplia e integrada. • Cocina amoblada e independiente. • Comedor diario. • Amplio jardín de piso y pasto. • Piscina de material. • Quincho techado, con parrilla y depósito. • Área de lavadero con su baño. Planta alta: • Amplio estar diario. • Terraza con vista al jardín frontal. • Habitación en suite con vestidor y salida a la terraza. • Dos habitaciones familiares. • Baño familiar. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/c4xzEjrp1Z7RhxNz5

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
445 m²
Wohnfläche
240 m²

Kosten

Preis
Gs. 750.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 123.905

Lage

Stadt
Lambaré
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 774/Monat
ROI7,1%
Cap Rate7,5%
Bruttorendite7,9%
Nettorendite7,1%
Amortisation14 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 130,1 k
Effektive Miete
US$ 774,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,1 KJahr 2: US$ 22,5 kJahr 3: US$ 37,1 kJahr 4: US$ 52 kJahr 5: US$ 67,1 kJahr 6: US$ 82,4 kJahr 7: US$ 98 kJahr 8: US$ 113,8 kJahr 9: US$ 129,9 kJahr 10: US$ 146,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 128,9 kUS$ 9,3 KUS$ 128,9 kUS$ 8,1 K
2US$ 134 kUS$ 18,6 kUS$ 134 kUS$ 22,5 k
3US$ 139,4 kUS$ 27,9 kUS$ 139,4 kUS$ 37,1 k
4US$ 145 kUS$ 37,2 kUS$ 145 kUS$ 52 k
5US$ 150,7 kUS$ 46,5 kUS$ 150,7 kUS$ 67,1 k
6US$ 156,8 kUS$ 55,7 kUS$ 156,8 kUS$ 82,4 k
7US$ 163,1 kUS$ 65 kUS$ 163,1 kUS$ 98 k
8US$ 169,6 kUS$ 74,3 kUS$ 169,6 kUS$ 113,8 k
9US$ 176,4 kUS$ 83,6 kUS$ 176,4 kUS$ 129,9 k
10US$ 183,4 kUS$ 92,9 kUS$ 183,4 kUS$ 146,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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