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KaufHaus

Casa en Venta en Central Luque Campo Grande Mayor Tomás Rufinelli Mayor Tomás Rufinelli

Campo Grande, Luque

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 205.458

16% unter dem Median

US$ 342,4/m²Precio original: Gs. 1.243.637.505

600 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%79
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 342/m²
Median der ZoneUS$ 406/m²

16% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite18,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.194/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 243.661

≈ Gs. 1474,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 146,1 k–US$ 345,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

CASA EN VENTA – TERRENO DE 600 m2 EN ZONA ESTRATÉGICA DE LUQUE, LÍMITE CON ASUNCIÓN ✨ Ubicación privilegiada. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE ▫️ Terreno: 600 m2 (12 m x 50 m) ▫️ Construcción: 200 m2 ESPACIOS CONSTRUIDOS EXISTENTES Cuenta con una edificación funcional de aprox. 200 m2 que puede ser adaptada, renovada o retirada según el tipo de desarrollo deseado. UBICACIÓN DESTACADA: https://maps.app.goo.gl/y42nBG97vsrqEBPx6 Mayor Todo lo que necesites está en Clasipar.com Tomás Rufinelli casi Tuyutí – Barrio Campo Grande (Luque) A pasos del límite con Asunción Zona en crecimiento constante CONECTIVIDAD Y ENTORNO A 7 minutos del eje corporativo de Asunción ✈️ A 10 minutos del Aeropuerto Silvio Pettirossi ️‍♂️ A 4 minutos del CIT ️ A 250 m de la Ruta Gral. Elizardo Aquino PRECIO DE VENTA: USD 164.000 Consultanos para agendar una visita o recibir más información. ¡Invertí en una de las zonas con mayor proyección! Precio: 1,243,637,505 ₲ Listing: 143061056-113 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 1,243,637,505 ₲ USD 164,000 USD

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
600 m²

Kosten

Preis
Gs. 1.243.637.505
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 205.458

Lage

Viertel
Campo Grande
Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.034/Monat
ROI16,9%
Cap Rate17,7%
Bruttorendite18,7%
Nettorendite16,9%
Amortisation5,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 215,7 k
Effektive Miete
US$ 3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 34,4 kJahr 2: US$ 79,3 kJahr 3: US$ 124,6 kJahr 4: US$ 170,3 kJahr 5: US$ 216,3 kJahr 6: US$ 262,7 kJahr 7: US$ 309,5 kJahr 8: US$ 356,7 kJahr 9: US$ 404,4 kJahr 10: US$ 452,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 213,7 kUS$ 36,4 k—US$ 213,7 kUS$ 34,4 k
2US$ 222,2 kUS$ 72,8 k—US$ 222,2 kUS$ 79,3 k
3US$ 231,1 kUS$ 109,2 k—US$ 231,1 kUS$ 124,6 k
4US$ 240,4 kUS$ 145,6 k—US$ 240,4 kUS$ 170,3 k
5US$ 250 kUS$ 182,1 k—US$ 250 kUS$ 216,3 k
6US$ 260 kUS$ 218,5 k—US$ 260 kUS$ 262,7 k
7US$ 270,4 kUS$ 254,9 k—US$ 270,4 kUS$ 309,5 k
8US$ 281,2 kUS$ 291,3 k—US$ 281,2 kUS$ 356,7 k
9US$ 292,4 kUS$ 327,7 k—US$ 292,4 kUS$ 404,4 k
10US$ 304,1 kUS$ 364,1 k—US$ 304,1 kUS$ 452,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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